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El 92% de dueños que ceden pisos a la Bolsa de Alquiler aconseja esta vía

Una encuesta a propietarios valora bien el programa pero ven como principal pega la baja renta que reciben

Lola Cabasés Hita Patxi Cascante - Viernes, 29 de Septiembre de 2017 - Actualizado a las 06:10h

Vista panorámica de viviendas del Casco Antiguo de Pamplona, ciudad donde más alquileres concentra.

Vista panorámica de viviendas del Casco Antiguo de Pamplona, ciudad donde más alquileres concentra.

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  • Vista panorámica de viviendas del Casco Antiguo de Pamplona, ciudad donde más alquileres concentra.

pamplona- El 92,5 de las personas propietarias que actualmente tienen cedidas viviendas a Nasuvinsa para destinarlas al programa de Bolsa de Alquiler del Gobierno de Navarra, recomendarían a otros que hicieran lo mismo, dado el elevado grado de satisfacción del programa entre los propietarios. Es el dato más destacado de la encuesta telefónica que el Observatorio de la Realidad Social, del Departamento de Derechos Sociales del Gobierno foral, realizó esta pasada primavera a más del 70% de los propietarios, y cuyos resultados fueron presentados ayer por el vicepresidente Miguel Laparra y los responsables de su departamento Patxi Tuñón y Gema Mañú.

Esta fórmula de cesión de las viviendas que tiene la doble vertiente de poder ofrecer vivienda pública para alquiler ampliando la oferta y ayudar a evitar que haya vivienda vacía cuando hay necesidad social data de 2013 y en la actualidad el parque lo componen 525 viviendas, la totalidad de ellas ocupadas. El departamento de Derechos Sociales se ha marcado como objetivo poder disponer de un parque de hasta mil viviendas dado que hay unas 4.000 personas en el censo de vivienda que demandan alquilar, precisó Laparra.

El vicepresidente de Derechos Sociales presentó ayer los resultados de esta encuesta y recordó que la bolsa de alquiler es una de las actuaciones previstas en el plan de vivienda, así como la construcción de VPO también para alquilar. La encuesta revela que los motivos que empujan a los propietarios a ceder la vivienda a la Bolsa de Alquiler son principalmente tres: la garantía de cobro (36,5% de las respuestas);la garantía de la devolución de la vivienda en buen estado (citado por el 32,4% de las personas entrevistadas), y la confianza en Nasuvinsa (20,7%).

Por contra, las pegas que los propietarios de los estos pisos ponen al programa o los motivos esgrimidos para no participar en él, según la encuesta, son la renta que reciben que la consideran escasa (66,8%), el temor a recuperar la vivienda en un estado peor al que la cedieron (11,1%), la fiscalidad (4,7%) o el miedo a conflictos con inquilinos (3,6%), entre otros.

La encuesta, no obstante, denota “una valoración claramente positiva, bastante positiva diría yo”, apuntó Laparra tras destacar que el 92,5% de los donantes de pisos recomiendan hacerlo a otros propietarios, así como que es la primera vez que se hace un estudio de estas características. La encuesta se realizó la pasada primavera a más del 70% de los propietarios. En concreto, se encuestó a 348 propietarios. Hoy hay en la bolsa de alquiler 525 viviendas y 113 han sido dadas de baja.

La encuesta revela que la atención recibida por Nasuvinsa obtiene muy alta apreciación (8,3 sobre 10), así como la facilidad en los trámites para dejar la vivienda (8). El menor grado de satisfacción se tiene por parte de los propietarios con el precio recibido, lo que hace descender la nota global de la bolsa al 7,4.

gastos de comunidad y ayudaComo propuestas de mejora del programa, el 53,8% de las personas propietarias indica subir el precio (53,8%), que los gastos de comunidad y contribución no corran a cargo de los propietarios, y un mejor trato fiscal (ambas con un 11,6% de las respuestas). Al respecto, Laparra destacó que desde este año Nasuvinsa asume gastos de comunidad por un importe máximo de 50€ mensuales, y que sigue en pie la convocatoria, abierta esta primavera, para poder recibir los propietarios una subvención equivalente a tres mensualidades de renta (1.500€), lo cual supone recibir un mayor precio por la vivienda e incrementa las ventajas recibidas por los propietarios que cedan su vivienda a la Bolsa. Desde que se pusieran en marcha estas ayudas, 58 propietarios de vivienda se han visto beneficiados.

Además, se ha encuestado al 74,3% de los propietarios de pisos que han abandonado el programa, principalmente por tener la intención de ocupar o vender la vivienda, por dejar de cumplir los requisitos para poder dejar la vivienda en la Bolsa o debido a percibir que el precio recibido era algo bajo. La nota media ha sido buena, un 6,2, con aspectos a mejorar como el precio recibido, y el estado de devolución de la vivienda y un 73% de estos propietarios recomendaría el programa, destacó.

ventajasEl programa de la Bolsa de Alquiler cuenta con una serie de ventajas tanto para los propietarios como para los inquilinos. En el primer caso, el Gobierno de Navarra garantiza pagos puntuales y asegura cualquier desperfecto y la devolución de la vivienda en el mismo estado en que se entrega. Además, corre con los gastos del certificado energético de la vivienda, de 50€/mes por gastos de comunidad y ofrece créditos a coste cero de hasta 12.000€ para reparaciones previas al alquiler. Desde la pasada primavera, la iniciativa se ha reforzado con el programa de ayudas directas citado.

En el caso de los inquilinos, estos reciben además ayudas para el pago del alquiler en función de su renta, de entre un 25% y un 75%, aunque también hay hasta el 90% en casos excepcionales. Los requisitos son diversos y están indicados en la web del Gobierno. La mayoría de estas viviendas se encuentran ubicadas en Pamplona y su comarca, donde también la demanda es mayor, aunque también las hay en Tudela, Estella, Corella y Castejón. Laparra anunció que se pretende duplicar el número de viviendas actuales atendiendo ofertas de municipios más pequeños si hay demanda.

cifras

A 5 euros/m2. En Pamplona y su comarca, Tudela, Estella y Tafalla, el precio que obtienen los dueños que ceden sus pisos es de 5 € por metro cuadrado útil para la vivienda, de 50 € por la plaza de garaje y de 2 € por metro útil de trastero, hasta un máximo de 15 m2. En otros municipios de Navarra cuya población sea inferior a 10.000 habitantes, es de 4€ por m2 útil para el piso, de 30 € por la plaza de garaje y de 1 € por m2 útil de trastero. En localidades con población inferior a 5.000 habitantes, es de 3 € por metro cuadrado útil para la vivienda, de 30 € por la plaza de garaje y de 1 euro por m2 útil de trasteros. Hay ayudas de 1.500 € y prestamos de hasta 12.000 para reparar el piso antes de alquilarlo.

Encuesta. Se realizó la pasada primavera desde el Observatorio foral de la Realidad Social a 348 propietarios de pisos cedidos a la Bolsa de Alquiler. Actualmente el parque es de 525 viviendas, si bien el Gobierno de Navarra quiere llegar a las mil. Hay 4.000 demandantes de alquiler en el censo de viviendas, la mitad sin opción de compra. El programa lo gestiona Nasuvinsa y la ampliación a otros municipios lo marca la demanda.

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