Hábitat destaca el alza de la demanda

Pequeños inversores adquieren viviendas baratas para alquilar

Hábitat destaca el alza de la demanda y los precios, que Idealista cifra en 7,8 €/m2

Lunes, 15 de Enero de 2018 - Actualizado a las 07:05h

Viviendas en Buztintxuri.

Viviendas en Buztintxuri. (Mikel Saiz)

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Viviendas en Buztintxuri.

PAMPLONA- El precio del metro cuadrado en Pamplona y Comarca ha experimentado dos fases bien diferentes a lo largo del año pasado según el portal inmobiliario Hábitat. Si bien a lo largo del primer trimestre el precio se incrementó y las ventas con él, en verano sufrió un estancamiento debido a que los compradores “dejaron de estar dispuestos a asumir esas subidas”. Esto ha provocado que durante los últimos meses del año el precio de venta bajara ligeramente para volver a encontrarse con la demanda.

“Las esperadas noticias de recuperación del sector y la poca rentabilidad del dinero depositado en los bancos han dado lugar a una nueva e importante figura, la del pequeño inversor, que ha sido un importante aliciente, que ha empujado a lo largo de este 2017 las ventas de viviendas y la subida de precios en Pamplona y Comarca durante los primeros meses del año”, destacan en una nota de prensa.

Pero no toda la vivienda ha subido en la misma proporción ni de la misma manera.

A finales del año 2016 y principio de 2017 se podían encontrar viviendas en la Comarca de Pamplona por debajo de los 60.000 € y un abanico más o menos amplio de viviendas situadas entre los 60.000 y los 100.000 €. “Gran parte del stock de estas viviendas han sido adquiridas durante este año por un elevado número de pequeños inversores que adquieren dichas viviendas para alquilar y en un porcentaje menor, jóvenes que adquieren su primera vivienda. Esta demanda ha hecho subir los precios en cadena”, subrayan. Destacan también el protagonismo que ha alcanzado el pequeño inversor y que ha mantenido su nivel de compra a lo largo de este 2017 por debajo de los 120.000 € en la mayoría de los casos (para que su inversión le aporte una rentabilidad muy interesante). Por otro lado, las personas que acceden por primera vez a su vivienda lo hacen desde una posición desfavorable respecto a sus salarios, en la mayoría de los casos poco más que mileuristas con limitada capacidad de ahorro. Esto mismo ha disparado la demanda de alquileres y también el importe de las rentas, siendo verdaderamente difícil encontrar una vivienda en alquiler en este momento en Pamplona y su Comarca.

repunte del alquilerEl precio de la vivienda en alquiler ha vivido un repunte en el país durante 2017 y acabó el año con un incremento medio del 18,4%, que ha dejado el metro cuadrado en 9,7 euros al mes, según recoge por otro lado el último informe de Idealista. El cuarto trimestre ha frenado el ritmo de crecimiento, ya que los precios aumentaron solo un 3,3%. Las dos capitales canarias registraron las mayores subidas, por encima del 22%. Por el contrario, Barcelona (-2,4%) y Cáceres (-1%) fueron las únicas ciudades donde los alquileres descendieron. Catalunya y Madrid (con 14,4 euros/m2 en los dos casos) son las autonomías más caras. Les sigue Baleares (12,5 euros/m2) y por debajo se encuentra Euskadi (11,2 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (4,1 euros/m2), Castilla La Mancha (4,7 euros/m2) y La Rioja (5,2 euros/m2), las comunidades más económicas. En Pamplona el precio del metro cuadrado se cerró en 7,8 euros, un 10,1% más que en el año anterior y un incremento del 1,9% en el último trimestre. En Donosti la media es de 14,1 euros el m2 y de 11,4 en Bilbao. De este modo, la rentabilidad que ofrece la inversión en viviendas para ponerlas en alquiler cerró 2017 en el 7,3%, frente al 6,3% de hace un año, gracias al fortalecimiento que experimenta la demanda del alquiler, según un estudio realizado por idealista. No obstante, el activo más rentable es el local comercial, con una rentabilidad bruta del 8,4%, mientras que las oficinas ofrecen un rendimiento del 7,8% y los garajes, del 5,5%. Entre las capitales, Las Palmas es la que resulta más rentable, con un 7,8%. Le siguen Lleida (7,7%), Santa Cruz de Tenerife (7,4%), Huelva y Almería (6,9% en ambos casos). La caída del precio del alquiler en Barcelona ha reducido su rentabilidad hasta el 4,9%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,7%. Sin embargo, las rentabilidades más bajas del Estado son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (4,2%), A Coruña (4,3%) y Ourense (4,3%). A continuación, se sitúa Zamora (4,7%). En el caso de Pamplona, el 4,8% para vivienda, 6,2% oficinas, 7,9 % locales comerciales y 4,8% garajes.

El precio medio del alquiler cerró el año por encima de los 8 €/m2 lo que supone un incremento del 9% en comparación con el año pasado. Es la subida más alta de todo el histórico del Índice Inmobiliario de Fotocasa, según la directora de estudios del portal inmobiliario. En este portal se pueden encontrar pisos desde 1.000 euros al mes en Iñigo Arista hasta 500 en Jarauta. El precio medio en enalquiler en Pamplona fue en 2017 de 816 euros/m2. - A.I.