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Urbanismo da luz verde a reducir a 14 plantas las torres más altas del Plan Especial de Salesianos

Avala tramitar la propuesta de modificación del Plan que reduce la altura de algunos edificios - La modificación también incluirá la determinación de materiales de fachadas para garantizar la unidad formal de edificios

D.N. - Miércoles, 7 de Febrero de 2018 - Actualizado a las 14:18h

Vista panorámica con la recreación virtual del perfil de las futuras torres de viviendas que se edificarán en la manzana de la parcela de Salesianos

Vista panorámica con la recreación virtual del perfil de las futuras torres de viviendas que se edificarán en la manzana de la parcela de Salesianos (D.N.)

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  • Vista panorámica con la recreación virtual del perfil de las futuras torres de viviendas que se edificarán en la manzana de la parcela de Salesianos
  • La propuesta de modificación del Plan Especial de Salesianos se debate hoy en el Consejo de Urbanismo.
  • La propuesta de modificación del Plan Especial de Salesianos se debate hoy en el Consejo de Urbanismo.
  • Vista panorámica del patio y edificios del colegio Salesianos, donde se proyectan 400 viviendas.
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PAMPLONA. El Consejo de Gerencia de Urbanismo ha aprobado por mayoría en su sesión de esta mañana “otorgar el consentimiento para la tramitación de la propuesta de modificación del Plan Especial de Salesianos que posibilita reducir altura en los futuros edificios a construir en las parcelas P1, P2, P3 y P8 y a la materialidad de las fachadas de los edificios residenciales”.

Esta aprobación llega tras la instancia presentada por Nasuvinsa, la Congregación Salesiana de San Juan Bosco, Adania Residencial S.L., Construcciones Andía S.A. y Nature Este S.L. en la que plantea una modificación del Plan Especial Salesianos con el objeto de posibilitar una reducción volumétrica a la vez que se proponen determinaciones sobre la unidad material en el tratamiento de fachadas, huecos y terrazas de los diferentes bloques para garantizar una continuidad formal del conjunto edificado.

La propuesta recibida en el Ayuntamiento y hoy aprobada es que las alturas de los edificios no tengan carácter de obligatorias sino de máximas y que en la Parcela 1 pasen de planta baja y 9 alturas a baja y 7 alturas;en la Parcela 2 de baja y 7 pasa a baja y 6;en la Parcela 3 de baja y 17 a baja y 14;y en la Parcela 8 de baja y 16 a baja y 14 alturas.

La aprobación de hoy se produce teniendo en cuenta el Acuerdo de Gobierno de Navarra que señala que las determinaciones de ordenación urbanística pormenorizadas se desarrollarán, a iniciativa del propietario del solar, a través del documento que corresponda, documento que deberá contar con la aprobación del Consejo de la Gerencia de Urbanismo.

En el informe municipal que acompaña el expediente se señala que la propuesta recibida “se considera insuficiente desde el punto de vista de la ordenación adecuada para este ámbito, que debiera basarse en la manzana de ensanche o en adaptaciones contemporáneas de ese modelo con alturas máximas en el rango de lo previsto en el PERI del I y II Ensanche. Algo similar debería ocurrir con la edificabilidad total prevista en el Plan Especial que debería disminuir para permitir la menor altura de edificación y menor ocupación de suelo posibles”.

El texto continúa señalando que “aunque el resultado final no responde a lo más adecuado como ordenación del ámbito, la reducción de alturas propuesta sí que logrará paliar en alguna medida los efectos de la alta densidad del Plan Especial vigente. Por lo tanto, se considera aceptable la reducción de alturas que ahora se propone”. También pone de manifiesto que en la propuesta presentada no se cuantifica la disminución de superficie edificable a pesar de la reducción del número de plantas.

El Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) de Salesianos fue aprobado en 2012 y el plan especial que lo desarrolla tres años después, en junio de 2015. Recoge en el solar de 13.961 m2 situado entre las calles Leyre, Media Luna, San Fermín y Aralar, once parcelas, la mayoría de ellas destinadas a viviendas libres que se levantarían en bloques de distintas alturas. La primera propuesta era de entre 7 y 17 pisos. El Plan, dibuja, además, un centro cívico de 3.000 m2, una calle peatonal que une Aralar y Media Luna prolongando la calle Teobaldos y dos plazas.

"CORREGIDO UN PROYECTO BLINDADO POR UPN Y PSN" El grupo de Geroa Bai en el Ayuntamiento de Pamplona ha afirmado que la reducción de alturas en el proyecto de Salesianos, debatida este miércoles en la Gerencia de Urbanismo a propuesta de Nasuvinsa, "corrige en la medida de lo posible, no de lo deseable, un proyecto blindado por UPN y PSN, que pusieron en manos de Salesianos el posible veto a cualquier modificación, y que, además, responde a las demandas de la asociación de vecinos del Ensanche".

El grupo municipal de la coalición ha señalado que esta reducción, de 17 a 14 y de 16 a 14 las alturas de las torres más altas, y una en las otras dos, "es posible debido al acuerdo entre las tres partes implicadas, Salesianos, Gobierno de Navarra y Ayuntamiento de Pamplona, y al trabajo responsable y riguroso llevado a cabo por Nasuvinsa".

"Junto a la reducción de las alturas, además, hemos apoyado otra propuesta de Nasuvinsa que busca garantizar la uniformidad en el diseño del proyecto para que la edificación prevista no rompa la unidad arquitectónica característica del II Ensanche de Pamplona", ha apuntado.

Geroa Bai ha recordado que "siempre se ha opuesto al PSIS que contiene dicho proyecto, aprobado definitivamente por UPN y PSN", y ha asegurado que "se ha actuado con sensatez, eligiendo del mal el menor, dado el nulo margen de maniobra de las distintas administraciones implicadas que debían contar inexcusablemente con la aprobación de la Orden Salesiana a cualquier modificación".

Para la coalición, "se ha conseguido corregir, en la única medida de lo posible, un modelo urbanístico que no compartimos y que en la actualidad, con el gobierno del cambio, no se hubiera proyectado".

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