El Supremo falla a favor de la banca y no ve abusivo que el cliente pague el impuesto por la firma de la hipoteca

Sólo debe abonarse a medias el derivado de los documentos que se elaboran en la notaría

Jueves, 1 de Marzo de 2018 - Actualizado a las 06:02h

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pamplona- El Tribunal Supremo dictaminó ayer que son los clientes quienes deben pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la constitución de hipotecas, de acuerdo con lo acordado por el Pleno de la Sala Primera del alto tribunal, que da la razón a los bancos.

En concreto, la sentencia del Supremo sólo estima en parte los dos recursos presentados y establece que por la constitución del préstamo, el pago incumbe al titular de la hipoteca, pero en cambio por el timbre de los documentos notariales, el impuesto corresponde a la matriz, que se abonará “por partes iguales” entre el prestamista y prestatario, y el correspondiente a las copias, por quien las solicite.

De esta forma, el Tribunal falla a favor de las entidades bancarias, dado que suele ser práctica habitual que los hipotecados paguen los impuestos relacionados con la constitución de las hipotecas, el grueso de los gastos relacionados con la suscripción de un préstamo hipotecario.

Sin embargo, en su sentencia de diciembre de 2015 el Supremo sí dictaminó la “abusividad” de una cláusula que, “sin negociación y de manera indiscriminada”, atribuye todo el pago de los gastos e impuestos al consumidor, a pesar de que la ley hace una distribución de los mismos, y por tanto declaró nulas todas las cláusulas que imponían al cliente todos los costes de concertación del contrato y del pago de todos los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco. En aquella ocasión, la sentencia del Supremo se derivó de una acción colectiva de la OCU, que solicitaba la nulidad de múltiples cláusulas de varios contratos bancarios del BBVA y del Popular.

fallo contra el clientePor eso, la sentencia de ayer del alto tribunal se refería únicamente a quién debía pagar el ITP y AJD, y ha estimado sólo parcialmente los recursos de casación interpuestos por los consumidores afectados, dado que ha determinado que el grueso de estos impuestos, relativo a la constitución del préstamo, debe pagarlo el cliente.

De esta forma, a los bancos sólo les corresponde pagar la mitad del impuesto sobre el timbre de los documentos notariales y las copias, a quien las solicite. El Supremo indica que el fallo ya ha sido comunicado a los procuradores de las partes y que el texto íntegro de las sentencias se dará a conocer en los próximos días.

El ITP y AJD es un impuesto autonómico, que varía en función de cada comunidad autónoma, y que representa el pago de un porcentaje sobre la escritura notarial en la que se formalice la hipoteca.

Según las estimaciones, en una hipoteca de 150.000 euros para la que se obtiene un préstamo por valor de 120.000 euros, los gastos asociados a la hipoteca -notaría, registro, tasación o AJD- rondarían los 3.000 euros, de los que en torno a 1.500 euros corresponderían al impuesto.

El PSOE propondrá modificar un artículo del reglamento tributario para especificar que sean los bancos quienes deban pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al registrar ante un notario la constitución de hipotecas. El PSOE no tiene dudas de que hacer pagar al cliente por el timbre de los documentos notariales es “injusto”, pero da la razón al Supremo por cómo está redactado el reglamento tributario. De manera que ahora, en su opinión, corresponde a los políticos “quitarle la razón” al tribunal.

Para ello, explica, es preciso modificar el artículo 68 del reglamento tributario, que dice que a los efectos del pago de ese impuesto de Actos Jurídicos Documentados “se considerará interesado al prestatario, al que suscribe la hipoteca”.

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) y Facua-Consumidores en Acción lamentaron por su parte la sentencia. Desde la OCU estiman que tras el pronunciamiento del Supremo, los consumidores dejarán de recibir una media de 2.500 euros por hipoteca, mientras que desde Facua apuntan que la decisión del Supremo “elimina el efecto disuasorio” que tiene para un banco la determinación de que ha incurrido en una cláusula abusiva.

Por su parte, desde Durán y Durán Abogados instan a los consumidores a esperar al pronunciamiento a este respecto del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que ya falló en contra del criterio establecido por el Tribunal Supremo en 2015 en lo referente a la retroactividad de la devolución de lo cobrado de más por las cláusulas suelo.

Por su parte, el director de Estudios de pisos.com, Ferrán Font, califica de “buena noticia” que el timbrado de los documentos notariales sea repartido entre banco y consumidor, “un aspecto que muchos bancos incluían ya de serie en sus ofertas hipotecarias”. - D.N.

las cifras

1.500

Coste medio del impuesto. El impuesto se sitúa en el entorno de los 1.500 para una hipoteca media de 150.000 euros que conlleva 3.000 de gastos, incluidos impuestos .

4.016

Hipotecas en Navarra en 2017. Según el Instituto de Estadística de Navarra, el número de hipotecas constituidas en 2017 en Navarra es de 4.016, un aumento del 0,7% respecto al año anterior. El capital prestado para dichas hipotecas constituidas suma 425,9 millones, un 5,2% superior al montante de 2016. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas en la Comunidad foral en los doce meses del año, que se sitúa en 105.931 euros, sube un 3,9%. En el acumulado de 2017, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas en Navarra fue de 755,9 millones, un 8,3% menos que 2016.