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La bolsa de alquiler alcanza el récord de 582 viviendas adscritas

El Gobierno ultima el registro para sacar al mercado los pisos vacíos, sobre todo aquellos de bancos y empresas

Laparra descarta que esta medida tenga carácter punitivo o recaudatorio

Unai Yoldi Hualde | Patxi Cascante/Oskar Montero - Martes, 15 de Mayo de 2018 - Actualizado a las 06:01h

En Navarra se estima que hay alrededor de 13.000 viviendas deshabitadas.

En Navarra se estima que hay alrededor de 13.000 viviendas deshabitadas. (PATXI CASCANTE)

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En Navarra se estima que hay alrededor de 13.000 viviendas deshabitadas.Gema Mañú, Miguel Laparra y Javier Etayo, ayer en la rueda de prensa.

pamplona- El vicepresidente de Derechos Sociales, Miguel Laparra, valoró ayer positivamente las ventajas que ofrece la Bolsa de Alquiler del Gobierno de Navarra que el pasado 1 de mayo alcanzó su cifra récord con un total de 582 viviendas adscritas. En concreto, Laparra destacó que esta cifra se ha alcanzado gracias a las ventajas de este instrumento que permite automáticamente evitar cualquier sanción o impuesto añadido (como la garantía de cobro y de no tener desperfectos) las ayudas directas de tres mensualidades para los propietarios, o los créditos de hasta 12.000 euros a coste cero si la vivienda requiere de arreglos previos al alquiler.

Con el objetivo de fomentar la bolsa o ofrecer precios asequibles “para garantizar el derecho a la vivienda a toda la sociedad navarra”, el vicepresidente presentó ayer, junto la directora general de inclusión y protección social, Gema Mañú, y el director del Servicio de Vivienda, Javier Etayo, la apertura del plazo para presentar aportaciones y alegaciones al proyecto de Decreto Foral de Registro de Viviendas Deshabitadas. Con esta medida, el Ejecutivo busca “lograr que la vivienda vacía aflore al mercado de alquiler” y que una parte importante del mismo pueda realizarse a través de la bolsa de alquiler.

Además, estos objetivos también se complementan con la contribución a la generación de empleo y a la sostenibilidad ambiental, así como el impulso a la rehabilitación de los pisos que “a buen seguro” requerirán parte de estas viviendas.

gravamen a la 3ª vivienda vacía del particularLa Ley Foral 24/2013, cuya vigencia ha respaldado el Tribunal Constitucional (TC), reconoce la función social del derecho de propiedad sobre una vivienda, por lo que el Gobierno de Navarra tiene potestad para incentivar la puesta en el mercado de dichos inmuebles vacíos. En este sentido, Laparra sostuvo que el decreto no tiene un carácter punitivo o recaudador “y mucho menos expropiador”, sino que su objetivo es “respaldar una política de detección de vivienda vacía, para facilitar su destino al arrendamiento, así como la rehabilitación de la misma”.

De esta manera, se diferencia a las personas físicas (particulares) de las personas jurídicas (empresas), ya que tan solo las segundas serán sancionadas (de 30 a 300.000 euros) cuando mantengan vacía una vivienda durante un plazo superior a dos años, incluyéndose en última instancia la expropiación. No obstante, las personas físicas con viviendas deshabitadas no serán sancionadas, únicamente se les podría aplicar de un nuevo impuesto municipal cuando tengan una tercera vivienda vacía por un período mínimo de seis meses y tras rechazar previamente medidas de fomento como el ofrecimiento de la vivienda a la Bolsa de Alquiler.

Con estas medidas, el Gobierno pretende respaldar su política de detección de vivienda vacía para facilitar su destino de arrendamiento, así como la rehabilitación de la misma. Actualmente se estima que 17.854 viviendas en Navarra son propiedad de personas jurídicas, de las cuales 4.102 son de la Administración, sea estatal, local o autonómica. El número de viviendas propiedad de sociedades mercantiles privadas (anónimas o limitadas) asciende a 11.181 viviendas (3.898 en Pamplona, y 7.283 en el resto de Navarra). El Ejecutivo ha requerido información sobre la situación de las viviendas a las sociedades mercantiles propietarias de 20 viviendas o más y está a la espera de poder ultimar el registro, aunque se estima que unas 13.000 viviendas en Navarra pueden estar deshabitadas.

elaboración del censoEl Decreto establece que el Registro de Viviendas Deshabitadas se integre en el Registro de Viviendas ya existente con el fin de servir de instrumento informativo de las políticas públicas para un medio urbano sostenible, facilitando los datos necesarios para diseñar la política de vivienda. Se espera que de esta manera se facilite la tarea de elaboración de un censo de viviendas deshabitadas y se minimice las posibles molestias a los ciudadanos. Esto se hará presumiendo, salvo prueba en contrario, qué viviendas son domicilio habitual y permanente, y cuáles son segunda residencia (solo una por persona).

En última instancia, las actividades de comprobación y control a efectos de determinar la existencia de viviendas con indicios de desocupación se realizará conforme a la planificación que se establezca en el Plan bienal de inspección en materia de vivienda, primando las zonas con demanda acreditada de vivienda, las localidades que hayan aprobado la ordenanza fiscal reguladora del impuesto sobre viviendas vacías, y las viviendas propiedad de empresas.

personas físicas

Impuesto municipal a la tercera vivienda vacía. En el caso de las viviendas propiedad de personas físicas, se aplicará un impuesto municipal, que será entre el 0,5 y el 1,5 de lo que se paga de contribución, tan solo a aquellos propietarios que dispongan de al menos tres viviendas -en la medida en que las dos primeras sean de residencia habitual y de vivienda de ocio- y tengan la tercera vacía por un período mínimo de seis meses y tras rechazar previamente medidas de fomento como el ofrecimiento de la vivienda a la Bolsa de Alquiler.

personas jurídicas

Sanción de hasta 300.000 € por viviendas vacías dos años. Las personas jurídicas que incumplan sistemáticamente su deber, manteniendo una vivienda vacía durante un plazo superior a dos años, podrán soportar sanciones de entre 30 y 300.000 euros, incluyéndose en última instancia la expropiación.