La CNMC impugna las normas de pisos turísticos de San Sebastián, Bilbao y Madrid

Competencia sostiene en los tribunales que las medidas no favorecen la competencia y perjudican a los consumidores

Miércoles, 8 de Agosto de 2018 - Actualizado a las 06:01h

Vista de un cartel en San Sebastián para denunciar las consecuencias sobre los vecinos de los pisos turísticos.

Vista de un cartel en San Sebastián para denunciar las consecuencias sobre los vecinos de los pisos turísticos. (Foto: Efe)

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Vista de un cartel en San Sebastián para denunciar las consecuencias sobre los vecinos de los pisos turísticos.

bilbao- La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) recurrió ante los tribunales la normativa urbanística municipal de viviendas turísticas de Bilbao y San Sebastián porque “no protege adecuadamente a los ciudadanos”, son “contrarias a la competencia y los principios de regulación económica eficiente”, y “perjudican a los consumidores y usuarios”.

La CNMC solicitó a los dos Ayuntamientos de la capital vizcaína y guipuzcoana y al de Madrid, cuya normativa también fue impugnada, que “justificaran la necesidad y la proporcionalidad de una serie de restricciones impuestas a la hora de alquilar apartamentos y viviendas turísticas, o para que, directamente, anularan esos requisitos”.

En un comunicado, el organismo informó de que, “al no haber sido contestados satisfactoriamente, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia ha presentado el correspondiente recurso contencioso-administrativo”.

Antes de interponer la impugnación, la CNMC envió requerimientos y solicitó tanto a las dos capitales vascas como a Madrid que modificaran los aspectos más problemáticos de sus normas para evitar la interposición del recurso contencioso-administrativo que la Comisión puede interponer contra “disposiciones generales con rango inferior a Ley que presenten obstáculos para que exista una competencia efectiva en el mercado”.

un sinfín de obstáculosEn el caso de la normativa de Bilbao, solo pueden ser viviendas de uso turístico las plantas bajas o primeras de los inmuebles, salvo que tengan acceso independiente a la calle.

Además, se exige autorización y registro para las viviendas de uso turístico y límites para las mismas. También se incluyen otros obstáculos, como exigencias de oferta máxima de tres habitaciones por vivienda y limitación a edificios de uso residencial.

A su vez, la capital guipuzcoana, San Sebastián, limita también las viviendas de uso turístico a las plantas bajas o primeras de los inmuebles salvo que tengan acceso independiente a la calle. Además, la normativa donostiarra prohíbe nuevas viviendas turísticas en algunas zonas del centro de la ciudad.

En el caso de Madrid, la norma del ayuntamiento exige una licencia para poder alquilar apartamentos y viviendas turísticas.

Además, establece un periodo de un año, ampliable a otro más, hasta que se puedan otorgar de nuevo licencias en determinados distritos

A juicio de la CNMC, “todas estas medidas tienen efectos restrictivos sobre la competencia en las tres ciudades, al impedir la entrada de nuevos operadores y consolidar a los oferentes de alojamientos turísticos ya instalados”.

De esta manera, provocarán “precios más elevados en el alojamiento turístico y se reducirá la calidad, la inversión y la innovación en los alojamientos turísticos de estas tres ciudades”.

La CNMC considera que estas medidas “no garantizan una mayor calidad de los alojamientos turísticos ni protegen adecuadamente a los ciudadanos. En ninguno de los tres casos se especifican con claridad los objetivos de interés general que se persiguen ni se justifica que las medidas elegidas sean las más idóneas para lograrlos”, indicó el organismo en su recurso.

La Comisión recordó que puede impugnar ante los Tribunales de Justicia las disposiciones generales con rango inferior a Ley y que presenten obstáculos para que exista una competencia efectiva en el mercado, tal como establece el artículo 5.4 de la Ley 3/2013 de creación de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia. - E.P.