HIPOTECA de 85.000 euros para comprar un piso de 25 metros cuadrados. Ésta es la realidad a la que se enfrenta actualmente un mileurista que busca piso de compra en Pamplona, según un análisis realizado por el portal inmobiliariofotocasa.es sobre el tipo de vivienda que puede comprar este sector de la población.

Para obtener la superficie máxima a la que puede optar una mileurista, el análisis considera como cifra de referencia el valor del precio medio de la vivienda en Pamplona en octubre, a partir de los datos del índice inmobiliario fotocasa.es , que sitúa esta cifra en 3.396 euros por metro cuadrado.

Así, una persona que cuente con unos ingresos netos de 12.000 euros anuales podrá optar como máximo a una vivienda de 25 m2. El análisis considera que el mileurista cuenta con unos ahorros de 10.000 euros y que la hipoteca a la que tendrá que afrontarse será de 85.000 euros a pagar en 30 años, por lo que la cuota mensual será de 480 euros.

En el caso de una pareja de mileuristas, la superficie máxima de la vivienda que podrán comprar será de 44 m2 y el valor de su hipoteca será de 148.000 euros, a pagar con una cuota mensual de 840 durante 30 años. En este caso en el análisis se han tenido en cuenta unos ingresos netos de 24.000 euros al año y uno ahorros previos de 20.000 euros.

parámetros del análisis

El 40% de los ingresos, al pago de la hipoteca

Además del precio medio de la vivienda, el estudio ha considerado una serie de variables que permiten calcular el tipo de vivienda a la que puede optar un mileurista. En el caso de una pareja, se ha considerado que disponen de unos ingresos netos anuales de 24.000 euros y que no tienen deudas por otros préstamos. A partir de esta cifra, se contempla que el nivel máximo de endeudamiento es de 840 euros al mes, es decir, el equivalente al 40% de sus ingresos. Esto da como resultado que el importe máximo de la hipoteca que pueden solicitar es de 148.000 euros. Entre las variables analizadas se prevé que la pareja cuente con unos ahorros cercanos a los 20.000 euros.

En comparación con el resto de capitales, Pamplona se sitúa como la sexta más cara, por detrás de San Sebastián, Barcelona, Bilbao, Madrid y Vitoria-Gasteiz. Entre las más baratas se sitúan Zamora, Huelva, Ourense, Cáceres, Pontevedra y Lleida.

En cuanto a las ciudades más cercanas a Pamplona, un mileurista en San Sebastián sólo puede comprar una vivienda de 16 metros cuadrados, mientras que, en el caso de Bilbao, una persona con un sueldo de 1.000 euros al mes puede acceder a un piso de 21 metros cuadrados, y en Vitoria puede alcanzar los 23 metros cuadrados.

El precio medio de la vivienda en San Sebastián en octubre se sitúa esta cifra en 5.481 euros por metro cuadrado. En el caso de Bilbao, donde el precio medio de la vivienda en octubre era de 4.042 euros/m2, la superficie máxima a la que podrá aspirar este colectivo será de 21 m2, mientras que en Vitoria (3.661 euros/m2) podrá alcanzar hasta los 23 m2.

En el caso de una pareja de mileuristas, la superficie máxima de la vivienda que podrán comprar será de 27 metros cuadrados en San Sebastián, de 37 metros cuadrados en Bilbao y de 40 metros cuadrados en Vitoria, y el valor de su hipoteca será de 148.000 euros, a pagar con una cuota mensual de 840 durante 30 años.