La calle Roncesvalles es un año más la más cara de Pamplona con un precio medio de compra en 3.700 euros por metro cuadrado y de 11 euros por metro cuadrado para alquilar. Junto a Roncesvalles se coloca también el Paseo Sarasate, en el Casco Viejo, que con un mismo coste para arrendar registra un precio medio de compra de 3.350 euros por metro cuadrado.
Así se destaca en el Informe de Mercado de Engel & Völkers 2021-2022, que analiza las operaciones realizadas por la inmobiliaria alemana en la ciudad y su comarca.
Los nacionales realizan el 90% de las operaciones, mientras que el 10% de las compras realizadas por extranjeros se reparten entre franceses (35%), británicos (30%), alemanes (25%) y sudamericanos y otros (10%). Por su parte, el perfil del arrendador es el de una pareja de clase media-alta y estudiantes extranjeros.
Precios por barrios
El barrio de Pamplona en el que las viviendas alcanzan los precios más elevados es el Primer Ensanche, donde el coste del metro cuadrado alcanza los 3.100 euros por metro cuadrado para la compra y los 10 euros para el alquiler. En el otro extremo se sitúan Rochapea, San Jorge y la Txantrea, con un precio medio de 1.500 euros por metro cuadrado para la compra y de 6 para el alquiler.
Sorteados los dos extremos, el precio medio de las viviendas en la mayor parte de los barrios de la capital navarra oscilan entre los 2.000 y los 2.500 euros por metro cuadrado y entre los 7 y 9 para alquiler. Según el informe, el precio medio del alquiler en Pamplona en 2021 se situó en los 2.220€.
Como se puede ver en el siguiente gráfico, el precio de la vivienda en Pamplona y Comarca oscila entre los 1.700 y los 3.100 euros por metro cuadrado y entre los 6 y los 10 para alquiler.
Las zonas más demandadas son el Casco Viejo y los Ensanches, áreas en su mayor parte elegidas por personas de alto poder adquisitivo mientras que Soto Lezkairu, Mendebaldea, Barañain y San Juan son las solicitadas por compradores con un poder adquisitivo medio-alto.
Los chalets con jardín y piscina es lo más demandado en los alrededores de Pamplona y su comarca. La fuerte demanda de este tipo de propiedades durante la pandemia, impulsada además por las compras de segundas residencias, se ha mantenido en 2021.
A la hora de buscar una vivienda unifamiliar, las mejores localizaciones son el centro de Pamplona, Medialuna o Beloso, además de Gorráiz, Olaz, Multiva, Huarte y Zizur.
Puede descargarse aquí el informe completo de España y Andorra 2021-2022 elaborado por Engel & Völkers.
