Pamplona, entre las capitales menos rentables para el alquiler

Pamplona es la quinta capital de provincia con menor rentabilidad para el alquiler en el mes de noviembre de 2025, con un 4,67%, por delante de San Sebastián (3,84%), Palma (4,37%), Cádiz (4,59%) y A Coruña (4,66%), según pisos.com.

Por el contrario, Tarragona (8,14%), Sevilla (7,64%), Jaén (7,42%), Ávila (7,32%) y Huesca (7,16%) encabezan el ranking de capitales de provincia más rentables para el alquiler. La rentabilidad bruta del alquiler en España se situó en el 6,98% en noviembre de 2025, lo que supone un aumento de más de un punto respecto al mismo mes de 2024 (5,90%) y de siete centésimas en comparación con octubre de 2025 (6,91%).

Estos datos, se calculan a partir del precio medio de compra de una vivienda tipo de 90 m2 -217.800 euros (2.420 euros/m2)- y una renta media mensual de 1.267 euros, que genera unos ingresos brutos anuales de 15.206 euros para el propietario.

Tras el 'top 5' liderado por Tarragona, Sevilla, Jaén, Ávila y Huesca, completan la lista de capitales más rentables Castellón de la Plana (7,03%), Barcelona (7,01%), Murcia (6,99%), Segovia (6,97%) y Córdoba (6,97%).

Las capitales con mejor rentabilidad

En el lado opuesto, las capitales con menor rentabilidad fueron San Sebastián (3,84%), Palma (4,37%), Cádiz (4,59%), A Coruña (4,66%), Pamplona (4,67%), Salamanca (4,76%), Bilbao (4,85%), Logroño (4,88%), Málaga (4,92%) y Santander (4,93%).