El proyecto de 48 viviendas libres en el antiguo colegio Maristas de Pamplona, en marcha

El inicio de los trabajos, según explicó Miguel Ángel Alonso del Val, del estudio de arquitectura, va a comenzar con el micropilotaje en la zona, en la avenida de Galicia, para asegurar el edificio actual, trabajos previos a la excavación del estacionamiento subterráneo”. El arquitecto ha recordado la historia de un proyecto que data de hace 4 años: “Empezamos en 2018, por lo que realmente han sido cuatro años, de los cuales la parte más importante fue el proceso de tramitación urbanística, es decir, la modificación del Plan Municipal y el PEAU de Maristas”. El último trámite ha sido, según observó, “la obtención de la licencia” y añadió que “la verdad es que se ha retrasado algo más de lo que nosotros esperábamos, pero ya la tenemos”.

De momento, el proyecto ha obtenido luz verde municipal para las viviendas libres. “Las viviendas protegidas están ahora en trámite. En su momento, se decidió esperar dado que el Gobierno de Navarra estaba planteando una mejora en los módulos de venta de las VPO, porque con los incrementos de los precios de construcción, si no era muy difícil poder encajar su puesta en marcha”, máxime, según añadió, “siendo un edificio en rehabilitación, porque siempre es más complicada que la obra nueva”. En este sentido, el arquitecto precisó que “nos hubiera gustado tenerlo preparado para diciembre -todavía habría tiempo- pero si no será en la convocatoria de marzo”.

ASEGURAR EL TERRENO

La obra arranca con el micropilotaje del terreno, para “asegurar el edificio actual y la calle”, y “luego se comienza con la ejecución del sótano”, un subterráneo que tendrá 5 plantas, cuatro de aparcamiento y una comercial. “En total, se trata de 264 plazas de parking, de las que por normativa corresponden 40 serán de uso comercial”, aunque “otra cosa es que se utilicen o no, todo dependerá del comercio que se instale”. Respecto a la firma comercial que se instalará (el espacio permite una media superficie y en su día se habló de Mercadona) Alonso del Val señaló que “se han interesado casi todos los operadores y en cuanto esté cerrado los promotores lo harán público”.

Casi todas vendidas Las 48 VPO, que promueve el Grupo Arrasate Taldea, comenzaron a comercializarse el año pasado y están ya casi todas vendidas:“Quizá pueda quedar alguna, pero contadas. Puede que queden alguno de los áticos, los dúplex más grandes”.

El arquitecto quiso destacar que en el caso de estos dos edificios, que irán anexos al inmueble central de Maristas, que se mantiene, “no se está obligado a respetar elementos, como sí ocurre con la intervención de viviendas protegidas”, que se ubicarán en el antiguo colegio, pero sí van a ser unos edificios “cerrados al patio, para preservar la intimidad de las viviendas”, pero “muy abiertos hacia la avenida de Galicia”, donde cuentan con unas grandes terrazas. Los frentes se resuelven “con piedra de Tafalla, similar a la que tiene el propio edificio de Maristas, para combinar con él”, y el resto “es un cerramiento de chapa de aluminio, que combinará también con el edificio de VPO, de tal forma que los dos edificios conformen una unidad”. Es decir, que ambos dialoguen y no haya acabados diferentes, a pesar de ser unas viviendas libres y las otras, protegidas. No obstante, “las viviendas libres tienen esas grandes terrazas, mientras que en las VPO es todo mucho más contenido, puesto que hay que proteger y preservar el edificio original”.

“ESTAMOS SATISFECHOS CON EL INICIO”

El representante del equipo redactor señala que el inicio de las obras es un momento importante, cuatro años después, sobre todo por poder demostrar la posibilidad de poder demostrar que una operación así es posible con un edificio catalogado, y sobre todo, por poder traer vivienda, no solo libre sino también protegida, al centro de la ciudad, al corazón del Ensanche”. Esta promoción llega a través de una fórmula novedosa, el régimen de cooperativa, en Pamplona, “sobre todo en lo que a vivienda libre se refiere. Es una fórmula que se desarrolló en los años 70, pero luego dejó de hacerse”, explicó. Añadió también que “la importancia del proyecto es la incorporación de la vivienda protegida”, un hito en el Segundo Ensanche.

Respecto a los plazos, Miguel Ángel Alonso del Val precisó que “hay voluntad para que todo, viviendas libres y protegidas, se acaba al mismo tiempo” y calcula que “serán dos años y medio de obras”, por lo que el proyecto podría estar terminado para finales de 2024 o principios de 2025.