¿Estás mirando un piso de 300.000 euros? Esto es lo que necesitas tener ahorrado

La crisis de la vivienda es la cuestión que más preocupa a la ciudadanía, con una escalada de precios que no deja de aumentar y que ha tensionado al máximo el mercado inmobiliario tanto en alquiler como en compraventa.

Según los últimos datos ofrecidos por el departamento de Vivienda, el precio medio de un arrendamiento se sitúa en 774 euros al mes, con alquileres que rozan los 1.000 euros en algunas zonas de Pamplona.

En este contexto, muchas personas hacen la reflexión de que la cuota mensual de una hipoteca seguramente sea más baja que el alquiler, pero el mercado de la compraventa también se ha puesto en precios desorbitados y haber tenido la capacidad de ahorro como para hacer frente a la entrada de una vivienda cada vez es más complicado.

Un piso de obra nueva de tres habitaciones en la Comarca de Pamplona –donde vive más de la mitad de la población de Navarra– tiene un precio por encima de los 300.000 euros IVA incluido y las de dos habitaciones están superando los 280.000.

Para saber cuánto dinero se necesita tener ahorrado antes de comprar una vivienda hay que tener en cuenta una cuestión fundamental: el banco te presta el 80% del precio sin IVA del inmueble. Es decir, un piso de 300.000 euros con IVA cuesta sin impuestos 273.000 euros.

De ese valor, el banco te presta mediante la hipoteca el 80%: 218.400 euros. La diferencia de esta cantidad y de los 300.000 euros que vale el piso con IVA es lo que tiene que aportar la parte compradora, en este caso, 81.600 euros. Pero a esta cantidad hay que sumarle la tasación de la vivienda –que ronda los 300 euros– y gastos de notaría y gestoría, que superan los 500 euros.

Viviendas de segunda mano

En el caso de tratarse de una vivienda de segunda mano, al valor del inmueble, en lugar del IVA, hay que sumarle un 6% del impuesto de transmisiones patrimoniales.

Además, a la hora de comprar la vivienda usada hay que tener el dinero de la entrada en el momento de la compra, mientras que en la obra nueva, por lo general, suele haber un periodo de unos dos años –mientras se construye el inmueble– en el que la entrada se paga a plazos.