El Banco de España avisa: esto es lo que debes tener en cuenta antes de pedir una hipoteca

La hipotecaes, tal y como así la definen los expertos de BBVA, un producto bancario que permite al cliente recibir una determinada cantidad de dinero (capital del préstamo) por parte de una entidad de crédito (prestamista), a cambio del compromiso de devolver dicha cantidad, junto con los intereses correspondientes, mediante pagos periódicos (cuotas).

"Permite disponer de una importante cantidad de dinero, habitualmente, para comprar una vivienda o rehabilitarla"

"La diferencia con otro tipo de préstamos es que cuenta con una garantía adicional: el inmueble adquirido", añaden los especialistas.

En la línea con lo que comentan desde el Banco de España, permite disponer de una importante cantidad de dinero, habitualmente, para comprar una vivienda o rehabilitarla. "En todo préstamo hipotecario hay dos elementos fundamentales. El primero es el contrato de préstamo, en el que aparecen detalladas las obligaciones del deudor y las condiciones del préstamo, así como el plazo de devolución, las cuotas y el sistema de amortización. El segundo elemento es la garantía hipotecaria, que supone que en caso de impago, el prestamista puede hacerse con la propiedad del bien hipotecado", explican desde BBVA.

Esto es lo que debes tener en cuenta antes de pedir una hipoteca, según el Banco de España

"El préstamo hipotecario es una de las decisiones financieras más importantes que tomamos en nuestra vida y es normal que, a la hora de contratarlo, nos asalten las dudas", reconocen desde el Banco de España.

Antes de contratar una hipoteca sobre una casa, desde el banco central nacional señalan qué es lo que hay que tener en cuenta: "Analiza el coste total (intereses, comisiones bancarias y gastos) de cada una de las ofertas hipotecarias, ten en cuenta no solo el importe total del préstamo sino también sus cuotas, la moneda en la que contratas el préstamo, el plazo, si la entidad ofrece mejorar las condiciones, a modo de bonificación, si se contratan productos adicionales".

Según explican, esta información "puedes obtenerla fijándote en la publicidad, que deberá mostrarla de forma completa, clara y veraz".

"Una vez hayas facilitado a la entidad información sobre tus necesidades de financiación y situación financiera, el banco: Hará un estudio de viabilidad para determinar tu capacidad de pago. Consultará en la CIRBE el importe de tus deudas en otros bancos y consultará los ficheros de registros de impagados más habituales por si tuvieras impagos", prosiguen explicando desde el Banco de España.

Pero sus indicaciones no se quedan ahí. "Llevada a cabo esta evaluación de la solvencia, la entidad te trasladará su decisión de conceder o no el préstamo. De considerar viable la operación, deben entregarte la información personalizada que necesites para hacer comparaciones y tomar una decisión, a través de la Ficha Europea de Información Normalizada. Con la misma antelación la entidad te entregará también una Ficha de Advertencias Estandarizadas informándote de las cláusulas referidas a índices oficiales de referencia, vencimiento anticipado en caso de impago, distribución de los gastos, si se trata de un préstamo en moneda extranjera, etc. En caso de ser un préstamo a interés variable, se entregará un documento separado con las cuotas a pagar periódicamente ante diferentes escenarios de evolución de los tipos de interés", añaden.

"También te facilitarán, con la misma antelación y junto con cualquier otra información que fuera precisa: Una copia del proyecto de contrato. Información sobre el reparto de gastos. Las condiciones de las garantías de seguro de daños o la garantía que el banco exija. La advertencia sobre la obligación que tienes de recibir asesoramiento del notario", concluyen explicando.