Montse Cespedosa, economista: "El momento perfecto para solicitar una hipoteca es..."

El préstamo consiste, tal y como así detallan desde el Banco de España, en la "entrega de un capital a una persona con la obligación de devolverlo, junto con los intereses acordados. Habitualmente esta devolución se realiza mediante cuotas periódicas, compuestas de capital e intereses".

Préstamo vs. hipoteca, dos opciones con diferentes posibilidades

Está compuesto, tal y como indican los expertos, por un capital, un interés y un plazo. El capital es la cantidad de dinero solicitada al banco, el interés el precio que el cliente paga a la entidad por disponer del capital prestado y el plazo el periodo de tiempo estipulado en el contrato para devolver el principal más el interés.

La hipoteca, por su parte, "es un producto bancario que permite al cliente recibir una determinada cantidad de dinero por parte de una entidad de crédito, a cambio del compromiso de devolver dicha cantidad, junto con los intereses correspondientes, mediante pagos periódicos. La diferencia con otro tipo de préstamos es que cuenta con una garantía adicional: el inmueble adquirido. En todo préstamo hipotecario hay dos elementos fundamentales. El primero es el contrato de préstamo, en el que aparecen detalladas las obligaciones del deudor y las condiciones del préstamo, así como el plazo de devolución, las cuotas y el sistema de amortización. El segundo elemento es la garantía hipotecaria, que supone que en caso de impago, el prestamista puede hacerse con la propiedad del bien hipotecado", detallan desde BBVA.

"El momento perfecto para solicitar una hipoteca es...", según una economista

Con más de 40.000 visualizaciones y más de 250 me gustas, la publicación de la economista Montse Cespedosa, con nombre de usuario @montse_cespedosa y que cuenta con más de 255.000 seguidores en Instagram y más de 178.000 en TikTok, no ha dejado a nadie indiferente. En ella, la experta y también creadora de contenido, desvela cuál es el mejor momento para pedir una hipoteca.

A la pregunta de cuándo es el mejor momento para entrar en una hipoteca, Montse Cespedosa responde lo siguiente: "A partir de enero que la banca ha cerrado objetivos en diciembre y en enero les toca volver a empezar y poner los marcadores a cero, es el momento perfecto para solicitar una hipoteca".

Pero la explicación de la economista no se queda ahí. "Depende de como los bancos cierren el año. Este 2025 con máximos históricos de volumen hipotecario, a finales de año ya no querían saber nada de hipotecas que se firmaran en 2025, pero sí si te comprometías a firmar en enero de 2026. Este año han intentado conservar un montón de operaciones para enero, pero sus objetivos cambian buscan perfiles por debajo del 80%, rentas altas y van a ser mucho más exigentes con el criterio de riesgo. Desde luego hoy es más fácil pedir una hipoteca que mañana y menos que ayer", añade.