El Colectivo de Vecinos de Zuasti ha denunciado en un comunicado una" recalificación que elimina una zona verde de 108.000 m2 y multiplica por más de doce el valor del suelo sin compensación alguna para el municipio".
El Colectivo de Vecinos de Zuasti ha iniciado una campaña de recogida de firmas contra la aprobación definitiva del Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) en el solar de Larrache, actualmente destinado a campo de golf, tras la aprobación inicial por parte del Ayuntamiento de Iza sin atender las alegaciones formuladas. En el verano de 2024, cuando se inició el proceso, ya logró la firma de 238 personas, una amplia mayoría de la localidad, que sin embargo fueron ignoradas por el Consistorio, han detallado.
Ahora, una vez aprobado inicialmente el PEAU, los vecinos reiteran su rechazo a la conversión de una zona verde en un ámbito residencial de alta densidad, en el que se prevé la construcción de 241 viviendas, parte de ellas en edificios de pisos en altura, así como la creación de un boulevard pavimentado. Consideran que esta modificación quiebra el modelo urbanístico existente en Zuasti y supone la desaparición completa de una zona verde de 108.000 metros cuadrados, cuya adquisición por parte del promotor tuvo un coste reducido y cuyo valor se vería multiplicado por más de doce tras la recalificación.
Sin compensaciones proporcionales
El Colectivo denuncia que el Ayuntamiento de Iza acepta esta transformación sin exigir al promotor compensaciones proporcionales para el municipio, como nuevas zonas verdes de dimensiones similares, mejoras en los accesos o dotaciones, largamente reclamadas por los vecinos, entre ellas un acceso peatonal seguro al Club deportivo que evite el actual paso semafórico sin aceras.
Asimismo, cuestionan la previsión de nuevos locales comerciales cuando, veinte años después de su construcción, ninguno de los existentes en la Plaza Larrache ha iniciado actividad y permanecen en situación de semiabandono.
Los firmantes consideran igualmente inaceptable que el proyecto no resuelva el problema de los viales de acceso ni contemple adecuadamente la salida hacia la autopista, y califican de inviable la previsión de transporte urbano como elemento justificativo del desarrollo, “un caramelo que se ha vendido a los vecinos no solo sin contar con la Mancomunidad, sino claramente en contra de su funcionamiento y de toda normativa”.
También rechazan que para convencer a los ciudadanos de la localidad se presente como posibilidad la reserva de viviendas protegidas (VPO) para vecinos del municipio, ya que legalmente cualquier persona residente en Navarra puede acceder a ellas.
El Colectivo critica además que la tramitación se esté desarrollando mediante un PEAU, instrumento que, a su juicio, acorta plazos y elimina requisitos que exigiría una revisión del Plan Municipal, figura que consideran debería haberse utilizado.
Un beneficio "extraordinario" para el promotor
En su escrito, advierten de que la recalificación generaría un beneficio extraordinario para el promotor y recuerdan que, en caso de anulación judicial posterior, el Ayuntamiento podría verse obligado a compensar por el beneficio no obtenido, lo que, en última instancia, repercutiría en los vecinos.
Por todo ello, los vecinos manifiestan su voluntad de que Larrache se desarrolle bajo tres premisas fundamentales: que no se rompa el modelo urbanístico existente y se conserve gran parte de la zona verde; que el beneficio derivado de la recalificación repercuta en mejoras reales para la localidad; y que se tenga en consideración la opinión de los vecinos en la definición del modelo de desarrollo.
Por todo ello, dentro del periodo de alegaciones, el Colectivo solicita formalmente al Ayuntamiento de Iza que, en ejercicio de sus competencias, deniegue la aprobación definitiva del PEAU.
