pamplona - Los Ensanches, donde se incluye el nuevo desarrollo de Lezkairu, se encuentra en la actualidad como la zona más cara en precio de vivienda, con 2.798 euros/ metro cuadrado, mientras que San Jorge se encuentra en el otro extremo, con los precios más económicos, 1.000 euros/ m2. Las estadísticas corresponden al estudio realizado por la Inmobiliaria Hábitat, que indican, además, que en el segundo trimestre de este año el precio del metro cuadrado en Pamplona se situó en 1.814 euros en julio, lo que supone un 16% de incremento respecto a abril, en que la media se encontraba en 1.552 euros/ m2. En este análisis del mercado inmobiliario se concluye que la media del precio de la vivienda en la Comarca de Pamplona se sitúa en los 1.427,5 euros por metro cuadrado, lo que supone un ascenso del 2,2% respecto al periodo anterior. Por localidades, Nuevo Artica es la zona con el precio del metro cuadrado más alto al alcanzar los 1.656 euros. Mientras, Berriozar cierra la lista, con un precio de 1.065 euros/ m2.

Así, según los datos de Hábitat, que se obtienen, como explican desde la inmobiliaria, de las escrituras de compraventa no del precio inicial anunciado, la vivienda en el Ensanche tiene un precio medio de venta de 355.346 euros (para un piso de unos 127 metros cuadrados), aunque los datos revelan que en el segundo trimestre de este año se ha dado un descenso del 50% en las ventas. En el lado contrario, el precio medio en San Jorge es el más barato de toda Pamplona y se sitúa en 98.000 euros de media para un piso de 98 m2, y la tendencia a las ventas ha aumentado un 13% respecto al primer trimestre.

MÁS COMPRAS BARATAS El análisis señala que el mercado inmobiliario de Navarra continúa con una clara tendencia al alza, en continuación de la que se inició ya en agosto de 2013, con “notables incrementos interanuales, tanto en el número de compraventas como en precio”.

Así, en los últimos trimestres se han registrado del cerca del millar de viviendas vendidas por un importe inferior a los 150.000 euros. Sin embargo, el número de transacciones desciende en torno al 40% en el tramo que va de los 150.001 euros a los 300.000, y “cae en picado en las compras por encima de esa cifra”, que tan solo “alcanzan el centenar de viviendas vendidas en Navarra en tres meses.

Estas cifras, según señala el portal Hábitat, “ponen de manifiesto que la recuperación solo se está dando en los sectores de viviendas más económicos”. ¿Por qué? El estudio considera que “las buenas noticias referentes al sector están haciendo que muchas viviendas se anuncien a precios totalmente fuera de mercado”.

Este fenómeno se da, por ejemplo, en zonas como San Juan, los Ensanches o Iturrama, donde “se está produciendo una renovación generacional importante, con un parque de viviendas que normalmente precisan renovación integral y tiene precios desorbitados para la realidad del mercado actual”.

El motivo es que si al precio de venta le sumamos el coste de la reforma, además de la compra del garaje y el trastero, amén de las posibles derramas necesarias para rehabilitar edificios que tiene más de 35 años, “el coste total de una vivienda de segunda mano sobrevalorada puede superar a la de una vivienda de obra nueva”, inmuebles como los que, por ejemplo, “actualmente sí se está construyendo en zonas céntricas como puede ser la calle Amaya, Nuevo Iturrama, el proyecto de Salesianos o Soto de Lezkairu”. El análisis de Hábitat valora que “estos hechos nos indican que se debe ser prudente tanto a la hora de comprar una vivienda como de venderla, y, a pesar de que las buenas noticias para el sector son totalmente ciertas, todavía estamos lejos de los precios anteriores a la crisis”.

Iturrama y mendebaldea Según el informe sobre la vivienda 2018, realizado en el segundo trimestre (hasta finales de junio), por detrás de los Ensanches en precio se sitúa Iturrama, con viviendas a 2.224 euros/ m2 de precio, es decir, un piso de unos 129 m2 cuesta en torno a 286.896 euros. Le siguen Mendebaldea, con un precio medio de 1.909 euros/m2, San Juan (1.850 euros/m2), Casco Viejo (1.782 euros/ m2) y Buztintutxuri (1.614 euros/ m2 de media). En el extremo contrario, San Jorge se sitúa con precios de 1.000 euros/ m2, seguido de Txantrea (1.190 euros /m2), donde un piso de 86 metros cuadrados está en 102.340 euros, Milagrosa (1.198 euros/m2), Rochapea (1.306 euros/ m2) o Ezkaba (1.427 euros/ m2).

¿Qué ocurre en la Comarca? Nuevo Arica (1.656 euros/m2), Sarriguren (1.555 euros/ m2) y Zizur Mayor (1.521 euros/ m2) tienen el precio medio de vivienda más caro de la Comarca de Pamplona, seguidas de Orkoien (1.463 euros/ m2) Burlada (1.439 euros/ m2), y Ansoáin (1.437 euros/ m2). Las más baratas, Berriozar (1.065 euros/ m2), Villava (1.140 euros/ m2) y Noáin (1.225 euros/ m2).