El boom de los pisos turísticos en los últimos años ha llevado al Estado a ponerles coto. Al menos a los que no se ajustan a la normativa. La semana pasada, el Ministerio de Consumo exigió a la plataforma Airbnb que retirase 66.000 anuncios de apartamentos turísticos ilegales, tras detectar decenas de miles de publicaciones que incumplen legislaciones autonómicas, desde la ausencia del número de licencia hasta el uso de registros falsos o la ocultación de la identidad jurídica de los arrendadores.

El Ministerio no ha concretado la ubicación exacta de estos apartamentos y, aunque las miradas se dirigen a ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Málaga –las ciudades más afectadas por el boom de viviendas turísticas–, la realidad es que ninguna comunidad es ajena a este fenómeno. En el caso de Navarra, los pisos turísticos se han disparado en los últimos años y alcanzaron los 1.783 en agosto de 2024, que son 712 más que los que había en agosto de 2020 (1.071).

Son datos recogidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su estudio Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad, una encuesta experimental que ha utilizado la técnica de web scraping –extraer mediante software datos de plataformas digitales– en las tres plataformas más utilizadas en España: Airbnb, Booking y Vrbo. Pero el INE solo extrae los datos de las viviendas turísticas legales, de acuerdo a la normativa de cada comunidad, es decir, no refleja los apartamentos ilegales.

En cualquier caso, el pasado verano había un total de 1.783 pisos turísticos legales en Navarra, concentrándose más de la mitad (53,3%) en solo cuatro localidades: Pamplona (751), Tudela (98), Baztan (52) y Estella (51). En casi todas estas localidades, y en alguna más, los vecinos han alzado la voz contra la proliferación de estos pisos porque convierten viviendas permanentes en alquileres turísticos, en un momento en el que el acceso a la vivienda es cada vez más difícil.

Las protestas vecinales se han escuchado, y en el caso de Pamplona, el Consistorio prohíbe desde enero nuevas licencias en el Casco Viejo –donde se ubican la mayoría de pisos turísticos–. El Ayuntamiento de Baztan también aprobó a principios de año un plan especial de regulación del uso turístico; en Tudela, a finales de año se paralizó la concesión de licencias por 2 años; y en Ansoáin, no se darán más permisos durante el próximo año.

39 propietarios sancionados

Asimismo, el Gobierno de Navarra, a través de la Dirección General de Turismo, realiza inspecciones periódicas para detectar alquileres turísticos ilegales. En 2024 llevaron a cabo más de 500 actuaciones, que se saldaron con 39 propietarios sancionados –con multas de 3.000 euros– por no tener inscritos sus apartamentos en el Registro de Turismo, en el que actualmente constan 1.303 apartamentos registrados, casi 500 menos que en agosto, debido al aumento estacional de la oferta.

No obstante, más allá del control por parte de Turismo, estos apartamentos se quedan fuera de la limitación de precios que el Gobierno foral aplicará desde julio en las zonas tensionadas, declaradas oficialmente el pasado lunes.

400.000 pisos turísticos en el Estado

Pese al considerable incremento de apartamentos turísticos en Navarra, la realidad es que no es una de las comunidades más afectadas. En agosto de 2024 se contabilizaron 397.000 viviendas turísticas en todo el Estado, una oferta que ha crecido desde 2018, pasando de 238.000 a casi 400.000.

Andalucía, (88.435), Comunidad Valenciana (71.186), Catalunya (58.708) y Canarias (51.175) superan los 50.000 pisos turísticos y si se compara el número de este tipo de apartamentos con el total de viviendas de cada territorio, en Canarias es donde suponen un mayor volumen del parque inmobiliario (4,7% del total), seguida de Baleares (4,14%), Cantabria (2,26%), Comunidad Valenciana (2,17%) y Andalucía (1,89%).

Por el otro lado, Extremadura es la comunidad con menor volumen de alquileres turísticos (0,29%), seguida de Castilla-La Mancha (0,4%), Castilla y León (0,48%), Navarra (0,54%) y la CAV (0,54%).