Navarra se dota de 56 "herramientas" para frenar el "desorbitado" precio de vivienda

Corregir el "rumbo desorbitado de los precios de la vivienda" no dependerá de una sola medida sino de la conjunción de muchas con las que ir paliando el problema, una dinámica que el Gobierno foral acomete ahora con un total de 56 "herramientas" que afectarán a los 21 municipios inicialmente declarados zonas de Mercado Residencial Tensionado.

Esta actuación que tiene como referencia Catalunya, donde, tras un año de la declaración de municipios como zonas tensionadas, "no solo se está consiguiendo frenar la escalada de precios de alquiler sino que hay descensos importantes".

Con este incentivo, la consejera ha defendido la declaración en Navarra, por tres años prorrogables si así se determina, de estas zonas, donde desde principios de julio comenzarán las limitaciones de precios al alquiler en base al índice de precios de referencia, aplicable a los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda de inmuebles sin arrendamiento en los últimos cinco años o propiedad de grandes tenedores.

La Declaración va acompañada de un Plan de Medidas, hasta 56 -que desarrollan el contenido en este terreno del acuerdo programático para la legislatura-, que además derivarán en la elaboración de planes específicos para los municipios.

Cuatro ámbitos de actuación: oferta

Alfaro ha explicado que entre ellas se recogen medidas como el registro de grandes tenedores, el servicio de mediación, el Plan de Vivienda Rural, el nuevo decreto de habitabilidad, el tanteo y retracto, la creación de un equipo de compras para la adquisición de vivienda, el mapeo de alojamientos dotacionales, las subvenciones para los proyectos cooperativos de vivienda colaborativo, el refuerzo de la inspección "y un largo etcétera".

Es, "en definitiva, toda una batería de medidas dentro de la lógica muchas veces repetidas de utilizar todas las herramientas disponibles para corregir el rumbo de los precios desorbitados de la vivienda", ha indicado tras determinar que el Plan consta de cuatro ámbitos de actuación (la oferta, la demanda, las medidas transversales y la gobernanza), doce objetivos específicos y 20 líneas de actuación.

En cuanto al ámbito de la oferta, ha reconocido "imprescindible" aumentar la oferta a precios asequibles, y para ello se plantean políticas a corto, medio y largo plazo, además de medidas estratégicas.

Aquí, ha considerado "fundamental" movilizar la vivienda vacía hacia la Bolsa de Alquiler del Gobierno de Navarra, donde en la actualidad figuran 1.078 viviendas. En esta legislatura se ha incrementado más del 10 % el precio a pagar a los propietarios en Pamplona y su Comarca, Tudela, Estella y Tafalla, entre otras mejoras para el arrendatario, que se suman a la que está por venir de que la reducción fiscal para los propietarios alcance hasta el 90 % en los 21 municipios.

Entre las medidas a medio plazo están el Plan de Promoción pública de alquiler de Nasuvinsa, mientras que las medidas a largo plazo estarían centradas en la empresa mixta que se va a crear con un 50 % de capital público y un 50 % de capital privado para favorecer la colaboración.

Habrá nuevas modalidades, como el alquiler asequible, el derecho de superficie o las viviendas colaborativas que tendrán a futuro su propia Ley para su regulación.

Siguiendo en el ámbito de la oferta, también hay planes específicos con los 21 ayuntamientos declarados, con quienes se pretende tener comunicación constante y de quienes se pretende recibir aportaciones.

"La idea es que podamos estudiar y trabajar durante el verano las propuestas recibidas de los entes locales y con la idea también de que podamos trabajar esta batería de medidas en esas fechas para poder prever la necesidad de partidas presupuestarias de cara al año 2026, que es cuando se empezarán a aplicar y desde ese momento tendremos hasta finales de año para elaborar los planes definitivos y entrar en los seis meses que nos marca la ley", ha avanzado.

El Plan de Vivienda Rural es otra de las medidas incluidas , que alcanzará a municipios que no están en esta declaración.

Demanda

En el segundo ámbito de actuación, el de la demanda, ha abogado por la "redefinición, actualización y mejora del sistema de ayudas para adaptarlos a la nueva realidad"; y por la mejora de la gestión de la vivienda protegida para hacerla más eficaz.

Aquí ha avanzado la modificación del sistema de adjudicación de la vivienda protegida en alquiler con la introducción del modelo por sorteo, respetando las reservas para población más vulnerable, pero dejando el resto al sorteo en donde se van a priorizar cupos específicos para la población joven, los mayores de 60 años y los empadronados en los municipios en los que tenga lugar la promoción.

Medidas transversales

El tercer ámbito de actuación son las medidas transversales para difundir la información a la ciudadanía, con transparencia y seguridad jurídica para el mercado, con una mejora del Registro de Contratos de Alquiler en el que ya trabaja su departamento.

Como novedad ha avanzado la obligatoriedad de inscribir los alquileres de temporada, o una nueva herramienta informática que mejore la eficacia y eficiencia del sistema.

La creación del Observatorio de la Vivienda en Navarra es "otro de los elementos claves y que también será pronto una realidad", ha dicho convencida de la importancia de contar con datos reales para una mejor gestión en políticas públicas de vivienda, donde además se potenciará la inspección y medidas de control para evitar fraudes.

Gobernanza

Por último, en el ámbito de la gobernanza, se potenciará el Consejo de la Vivienda en Navarra y se crearan las comisiones municipales con los correspondientes ayuntamientos para evaluar la implantación de todas las medidas de manera interinstitucional.