Donapea avanza como uno de los principales ámbitos de crecimiento de Pamplona tras años de bloqueo. El acuerdo de permuta de terrenos entre el Ayuntamiento y la Cendea de Galar ha permitido activar su tramitación y encarar la fase final del planeamiento urbanístico.
El desarrollo contempla la construcción de unas 5.000 viviendas en un área estratégica, próxima a la ciudad consolidada y con capacidad para integrarse en la trama urbana. Su ubicación lo convierte en una de las pocas grandes bolsas de suelo disponibles en Pamplona con potencial para responder a la demanda existente.
Pese a ello, los plazos siguen siendo largos. Las previsiones sitúan el inicio de la urbanización a partir de 2030, lo que retrasa todavía considerablemente la entrega de las primeras viviendas. Por tanto, este desarrollo urbanístico está llamado a tener un impacto muy importante, pero a medio o largo plazo.
La reconversión de Mepamsa activa 450 viviendas en Noáin
Noáin ha reactivado el proyecto para transformar los terrenos de la antigua fábrica de Mepamsa, una actuación estratégica situada en la entrada al municipio desde la PA-30. Se trata de una zona en el límite con el casco urbano, enfrente del polígono Talluntze y cerca del aeropuerto y de los terrenos agrícolas que se han barajado para acoger la Ciudad del Fútbol de la Federación Navarra. El ámbito, de más de 56.000 metros cuadrados, permitirá la construcción de 451 viviendas con una combinación de tipologías: 225 viviendas libres, 95 VPO, 90 VPT, además de 41 destinadas al alquiler protegido.
El proyecto incluye también espacios comerciales, una plaza, un aparcamiento disuasorio y una parcela para usos dotacionales del Consistorio. Por otra parte, se prevé una rotonda en la carretera de acceso a Noáin, que reconvertiría la zona en una avenida, y se dejará espacio para un bulevar peatonal y ciclable que, a futuro, sirva para conectar con Pamplona.
Orkoien: 2.000 viviendas que podrían arrancar el año que viene
Orkoien se sitúa como uno de los municipios con mayor capacidad de crecimiento a corto plazo gracias al desarrollo del proyecto de Auzalar-La Playa, un ámbito que podría incorporar hasta 2.000 viviendas.
El plan ha avanzado tras el acuerdo entre propietarios para modificar el planeamiento vigente, considerado inviable en su formulación original. El Ayuntamiento plantea reducir el porcentaje de vivienda protegida al 50% para facilitar la ejecución y equilibrar los costes de urbanización. La idea es pasar de las 1.571 viviendas protegidas del plan inicial a 1.000 y de 428 libres a 999.
Si obtiene el visto bueno del Gobierno de Navarra, la previsión que manejan desde el Ayuntamiento de la localidad es la de iniciar la urbanización a comienzos de 2027. Su desarrollo permitiría poner en el mercado una cantidad significativa de vivienda en un plazo relativamente más corto que otros grandes ámbitos.
