Herencias, divorcios y viviendas compartidas: cómo utilizar la extinción de condominio

Recibir una vivienda por herencia o enfrentarse a un divorcio plantea muchas dudas sobre qué hacer con la propiedad, especialmente si esta pertenece a varias personas. La figura legal que resuelve estas situaciones es la extinción de condominio, un recurso que permite que un bien inmueble pase de titularidad compartida a propiedad exclusiva de una persona.

La extinción de condominio se aplica, por ejemplo, cuando varios hermanos heredan una vivienda y uno de ellos desea quedarse con ella, o en matrimonios que se divorcian y uno de los cónyuges quiere adquirir la vivienda familiar. Esta figura no requiere parentesco entre los propietarios y, es especialmente útil, cuando el inmueble está en proindiviso, es decir, no se puede dividir físicamente sin comprometer su funcionalidad.

En comparación con una compraventa tradicional, la extinción de condominio ofrece importantes ventajas fiscales. Mientras que en la compra de un inmueble de segunda mano se tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) —en Navarra aproximadamente un 6% del valor de la vivienda—, en la extinción de condominio solo se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), alrededor del 0,5% del valor de la parte adquirida. Además, no se aplica la plusvalía municipal, lo que representa un ahorro significativo para el adquirente.

Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, el proceso requiere coordinación con la entidad bancaria. La persona que adquiere el inmueble debe asumir la hipoteca existente y, en muchos casos, se realiza una novación hipotecaria para retirar la garantía del vendedor que abandona la titularidad. Esto solo es posible si el comprador cuenta con la solvencia económica necesaria para que el banco acepte la operación.

La extinción de condominio se presenta así como una solución eficiente y fiscalmente ventajosa para resolver la titularidad de inmuebles compartidos, evitando complicaciones legales y financieras. Para quienes se enfrentan a una herencia complicada o a la reorganización patrimonial tras un divorcio, esta figura legal puede convertirse en la vía más práctica y económica para quedarse con la vivienda deseada.

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