pamplona - El precio de la vivienda registrará a lo largo de este año una subida media interanual de entre el 2% y el 4% en todo el Estado, un crecimiento suave que contrasta con el experimentado en los últimos años, según refleja el informe Solvia Market View elaborado por el grupo inmobiliario Solvia. El informe, no obstante, sostiene que el incremento de precios será desigual según las zonas y autonomías y eleva hasta el 10% el incremento del mercado en Navarra a fin de año.
Esta estimación contrasta con las previsiones en el ámbito del alquiler para el que prevé una estabilización del mercado que, en el caso de Navarra sitúa por debajo ligeramente de la media estatal (9 €/m2 al mes) con 8,3 €/m2. Diagnostica Solvia un avance discreto en el conjunto del Estado “por la necesidad de un ajuste en los precios”, ya que, según sus estimaciones, “los españoles destinan de media más del 35% de sus ingresos anuales a este concepto, lo que representa un peso demasiado elevado sobre los salarios”. Considera que el precio de los alquileres ya ha alcanzado techo en muchas zonas del Estado.
El estudio de Solvia analiza la evolución del mercado de compraventa y alquiler de la vivienda en el conjunto del Estado. En el caso de la ciudad de Madrid, se prevé que cerrará 2019 con un aumento del precio de compraventa de la vivienda del 2%, mientras que el dato provincial indica que el incremento será del 4%. El segundo trimestre de este año se ha cerrado en la capital con un precio de 2.305 €/m2, precio que espera se afiance.
Por otro lado, hay regiones en las que se prevé que el mercado evolucione a ritmos superiores a la media estatal, como es el caso de Pontevedra, donde los precios cerrarán el año con crecimientos del 11%, o Navarra, Santa Cruz de Tenerife y Burgos, que presentarán alzas del 10%, precisa. Frente a ello, indica Solvia que ya hay provincias que presentan síntomas de agotamiento y cerrarán el año con caídas, como es el caso de Soria, donde bajarán un 7%, o Zamora y Segovia, que registrarán caídas del 2%.
El director de Underwriting & Valuations de Solvia, Guillermo Estévez, explica que el precio de la vivienda crece en mayor medida en zonas limítrofes y extrarradio de grandes ciudades y capitales, “que son mercados tardíos en los que todavía hay recorrido”.
la vivienda nueva baja un 6% De acuerdo con el informe, los precios son cada vez más “comedidos” en el mercado del suelo, lo que se refleja en un descenso del 6% en el segundo trimestre respecto al anterior, estabilizándose en valores similares a los registrados en 2018. Las ventas de nueva obra han alcanzado las 30.400 viviendas, un 14% más que en el primer semestre de 2018. En cuanto a transacciones, ha habido 293.600 operaciones hasta junio, un aumento del 1% en relación al mismo periodo del año anterior. Aunque las compraventas de vivienda han experimentado una evolución más pausada de lo esperado, según Solvia, registraron un volumen un 14% superior al del trimestre anterior.
Los precios de alquiler se han situado en el segundo trimestre en 8,8 €/m2 al mes, lo que supone un aumento del 4,7% de media en toda España. Barcelona y Madrid son las provincias en las que es más costoso alquilar, con 14,40 y 13,10 €, respectivamente. - L.C.H.
un 6% interanual en el 2º trimestre
Tinsa. El precio medio de la vivienda en Navarra en el 2º trimestre de 2019 se situó en 1.183 €/m², lo que representa un incremento interanual del 6%. En lo que llevamos de año, la vivienda se ha revalorizado un 4,5% en la provincia respecto al cierre del ejercicio anterior. En 2018, el dato acumulado a estas alturas del año reflejaba un descenso del 0,1%. Así lo indica el último informe de la sociedad de tasación Tinsa que indica que el precio de la vivienda en Navarra alcanzó su máximo histórico en el 4º trimestre de 2006. Desde entonces, el precio ha experimentado un ajuste acumulado del 40,8%. Un vendedor tarda una media de 4,8 meses en encontrar comprador para su vivienda siendo 8,16 meses de media en el Estado.
