a los tres meses de su publicación en el BOE

El Congreso da 'luz verde' a la nueva ley hipotecaria que entrará en vigor en mayo

Da tres meses a la banca para  aplicar el nuevo reparto de gastos en las hipotecas

08.02.2020 | 20:31
La nueva Ley Hipotecaria establece límites a las comisiones por amortizar la hipoteca de forma anticipada.

MADRID. Este cambio, que se ha votado este jueves en el Pleno del Congreso  junto al resto de enmiendas introducidas por el Senado en la ley, ha  sido respaldado por PP, Ciudadanos, PDeCAT, UPN y Foro Asturias,  mientras que PSOE, Unidos Podemos, Esquerra Republicana, Compromís,  EH-Bildu y Coalición Canaria se han opuesto, sin éxito, a la  enmienda.

De esta forma, la nueva ley de crédito inmobiliario, que ha sido  aprobada definitivamente por el Congreso y ha quedado lista para su  publicación en el BOE tras este último trámite parlamentario, no  entrará en vigor al menos hasta finales de mayo, una vez que el plazo  máximo para trasponer esta directiva europea expirara hace ya tres  años, en marzo de 2016.

Sin embargo, el Congreso sí que ha rechazado la propuesta del PP  para condicionar la entrada en vigor de las nuevas condiciones de  transparencia material --entre ellas el nuevo reparto de gastos-- a  un desarrollo reglamentario.

EL CONGRESO TUMBA EL TIPO CERO AL IMPUESTO HIPOTECARIO
Por otro lado, el Congreso también ha revertido otros cambios  introducidos por el PP en la Cámara Alta, como dejar en cero el tipo  impositivo del IAJD, el conocido como impuesto hipotecario, y la  regulación de un 'crédito verde' para fomentar las inversiones de  eficiencia energética y la utilización de energía renovable en  edificios.

En las votaciones de este jueves, el Congreso ha recuperado las  comisiones por amortización anticipada en las hipotecas a tipo fijo,  que el PP había duplicado en el Senado. La nueva ley fija un límite  máximo a estas comisiones del 2% en los diez primeros años de  vigencia del crédito y de un 1,5% a partir de entonces.

Una modificación de la Cámara Alta que sí que se mantiene es la  que afecta al carácter retroactivo de la ley en lo que respecta a  aquellas hipotecas con cláusulas de vencimiento anticipado, donde se  regulan las condiciones de ejecución del crédito (paso previo a un  desahucio).

La ley finalmente establece que los consumidores con hipotecas que  contengan estas cláusulas deberán decidir qué régimen le resulta más  favorable y, por tanto, si se acoge a la nueva ley hipotecaria o al  vigente en la firma del contrato.

UN PROYECTO APROBADO POR GUINDOS EN 2017
Con las votaciones de este jueves en el Congreso, se pone fin así  a un trámite parlamentario iniciado por el entonces ministro  'popular' Luis de Guindos, que aprobó en Consejo de Ministros el  proyecto de ley en noviembre de 2017.

Sin embargo, el grueso de la tramitación parlamentaria se produjo  ya bajo el Gobierno del PSOE, que trató, sin éxito, un paso acelerado  de la ley por el Congreso por la vía de urgencia, y debió negociarla  con el resto de fuerzas. Finalmente, la ley se aprobó en el Congreso  con los votos de PP, PSOE, Ciudadanos, PDeCAT, PNV, y los votos en  contra de Unidos Podemos, Esquerra Republicana, Compromís y  EH-Bildu.