El precio de la vivienda en Navarra no baja el pie del acelerador y 2025 cerró el cuarto trimestre con un incremento interanual del 7,7%, una de las mayores subidas de las últimas dos décadas, que sitúa al mercado residencial navarro en cifras que no se veían desde 2010, justo después del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Según el último informe de la tasadora Tinsa, la más grande del Estado, el precio medio para comprar una vivienda en Navarra –nueva o usada– se sitúa actualmente en los 1.833 euros por metro cuadrado (m²), 100 euros más caro que en el cuarto trimestre de 2024 y en línea con los precios que se manejaban hace 15 años, cuando todavía se sufrían los efectos de la burbuja inmobiliaria. En el caso de Pamplona, el precio del metro cuadrado asciende a 2.374 euros, un 5,4% más que hace un año.
En Navarra, el pinchazo del boom inmobiliario llegó un año más tarde que en el resto del Estado y el pico de precios se alcanzó en el primer trimestre de 2009, cuando el m² alcanzó los 2.075 euros, solo un 11% más que el precio actual. Después llegó la crisis, y el precio cayó hasta los 1.200 euros en 2017. Posteriormente, el mercado inmobiliario se fue recuperando y el valor de la vivienda aumentó hasta el parón provocado por la pandemia.
Tras la crisis sanitaria, el precio de la vivienda volvió a subir de forma moderada hasta la llegada de 2025, año en el que se han registrado incrementos superiores al 5%, que responden, entre otras razones, a la insuficiente oferta de vivienda, una demanda creciente, los altos costes de construcción por la subida de los materiales y la bajada de los tipos de interés, que ha facilitado la compra. De hecho, la compraventa de viviendas en Navarra aumentó en octubre un 7,6% interanual, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado.
En lo que respecta a la vivienda protegida, el precio también subirá en 2026 y lo hará en consonancia con el mercado libre. Así lo plantearon los socios del Gobierno foral (PSN, Geroa Bai y Contigo Zurekin) mediante una enmienda que propone incrementar un 7% el valor del módulo aplicable a las viviendas protegidas.
Con este incremento, que triplica el fijado en 2025, el precio final de la VPO continuará subiendo de manera notable. Una VPO de 90 m², con tres habitaciones, trastero y garaje, se aproximará a los 240.000 euros, mientras que una VPT de las mismas características rondará los 270.000 euros.
En el Estado sube un 13,1%
A nivel estatal, la situación del mercado inmobiliario español es todavía más preocupante que en Navarra. El precio medio de la vivienda en España cerró 2025 en 2.091 euros por metro cuadrado, un 13,1% más que hace un año. En comparación con el trimestre anterior, los precios se encarecieron un 3,5%, impulsados por los polos de creación de empleo, especialmente en Madrid y Barcelona, y por los principales destinos turísticos.
El valor medio de la vivienda en el Estado es un 3,3% inferior al máximo alcanzado en 2007 y, en términos reales –descontando la inflación–, ninguna capital, provincia o región ha superado los precios de la burbuja. De las 52 capitales de provincia, en 20 de ellas la vivienda se encareció más del 10% interanual, frente a las 15 del trimestre anterior. Madrid fue la capital donde más subieron los precios, casi un 21%, seguida de Valencia (17,5%), Palma de Mallorca (15,3%), Murcia (14,9%) y Alicante (14,7%).
De cara a 2026, la escalada de precios de la vivienda no va a cesar. Según el informe de Tinsa, se espera que se mantenga el volumen de compraventas y que los precios aumenten entre un 5% y un 10%, debido al actual contexto de escasez de oferta de vivienda.
Esfuerzo de las familias
Esta subida del precio de la vivienda está siendo muy superior al crecimiento de los salarios, lo que obliga a las familias a realizar un mayor esfuerzo hipotecario. Según Tinsa, la cuota media hipotecaria en Navarra es de 718 euros mensuales, la quinta más alta del Estado, solo por detrás de Andalucía (725 €), la CAV (831 €), Cataluña (890 €), Madrid (1.255 €) y Baleares (1.330 €).
Esto implica que los hogares navarros destinan de media el 29,9% de su salario a la hipoteca, mientras que la media estatal se sitúa en el 34,5%. No obstante, en Pamplona, el municipio con los precios de vivienda más altos de Navarra, las familias llegan a destinar hasta el 39% de su sueldo al pago de la hipoteca.
