La vivienda urbana cuesta un 98% más que en las zonas rurales de Navarra

Adquirir una vivienda en un núcleo urbano de Navarrasupone un desembolso un 98% superior al que requiere hacerlo en una zona rural. Prácticamente el doble. Esta diferencia de precios sitúa a la Comunidad foral en la media estatal, donde la brecha entre campo y ciudad alcanza el 99%, según los últimos datos del portal inmobiliario Idealista correspondientes al cierre de 2024.

Las cifras resultan elocuentes. A finales del año 2024, el precio medio de la vivienda de segunda mano en las zonas más pobladas de Navarra se situaba en 2.906 euros el metro cuadrado. En el medio rural, sin embargo, la cifra descendía hasta los 1.459 euros por metro cuadrado. Casi la mitad.

La diferencia no resulta casual. En las ciudades converge una mayor demanda, existe menos suelo disponible para edificar y, en general, la tipología de vivienda difiere considerablemente de la que se encuentra en pueblos pequeños o en zonas rurales dispersas.

Madrid, a la cabeza

Si en Navarra la distancia resulta significativa, en Madrid alcanza su máxima expresión. La capital lidera el ranking con una diferencia del 131% entre el coste de la vivienda urbana y la rural. Traducido a cifras concretas: 4.821 euros por metro cuadrado en zona urbana frente a 2.085 euros en el entorno rural.

No obstante, los precios más elevados en términos absolutos corresponden a Baleares, donde el metro cuadrado urbano supera los 5.200 euros y el rural ronda los 3.800. Paradójicamente, la brecha entre ambos entornos resulta más moderada: un 38%.

Tras Madrid se sitúan Araba (126% de diferencia), Salamanca (115%), Cáceres (114%) y Valladolid (102%). En estos casos, la clave radica en el reducido precio del sueldo rural, donde en numerosas zonas ni siquiera se alcanzan los 1.000 euros por metro cuadrado.

Diferencias más contenidas

Entre las principales ciudades del Estado, las distancias resultan más equilibradas. Barcelona registra una brecha del 73% y Sevilla del 72%, mientras que en Málaga desciende al 48% y en Valencia apenas alcanza el 33%.

Según Idealista, que gestiona más de un millón doscientos mil anuncios en todo el territorio estatal, las zonas rurales más caras del país se concentran en Baleares, Gipuzkoa, Santa Cruz de Tenerife, Málaga y Bizkaia. Zonas en las que incluso el entorno rural presenta precios que dificultan el acceso a la vivienda para buena parte de la población.