Navarra registró 4.293 contratos de alquiler en 2025 con una renta media de 793 euros

Navarra registró 4.293 contratos de alquiler en 2025 con una renta media de 793 euros al mes. En las 21 zonas declaradas de mercado residencial tensionado, donde se concentra la mayor parte de las operaciones, la renta media ha caído de 849 a 772 euros mensuales desde la entrada en vigor del tope a los precios el pasado 30 de julio.

Según los datos publicados en la nueva web del Observatorio de Vivienda de Navarra, el año pasado se formalizaron un total de 4.293 contratos de alquiler. La cifra supone un 2,1% más que el año anterior, aunque sigue muy por debajo de la registrada en 2023, cuando se alcanzaron 5.516 contratos, un 28,4% más que el pasado ejercicio. Esta evolución se produce en un contexto de escasez de oferta y fuerte demanda, especialmente en el área de Pamplona y su comarca, donde se concentra gran parte del mercado del alquiler.

La mayor parte de las operaciones se aglutinaron en zonas declaradas de mercado residencial tensionado (ZMT), donde se firmaron 3.400 contratos. En estas áreas, la renta media mensual se situó en 810 euros. Así, el dato refleja un descenso del precio medio del alquiler tras la aplicación de la limitación de rentas, que entró en vigor el pasado 30 de julio. En las 21 zonas tensionadas de la Comunidad Foral, el alquiler medio ha pasado de 849 a 772 euros mensuales, lo que supone una reducción de más de 70 euros. En el conjunto de Navarra, la renta media se situó en 793 euros.

Pamplona, a la cabeza

Pamplona concentró la mayor parte de la actividad del mercado del alquiler, con 2.627 contratos firmados durante el año. Tras la capital navarra se situaron Tudela (198), Barañáin (190), Burlada (127), Estella-Lizarra (111), Zizur Mayor (90), Ansoáin (73), Valle de Aranguren (65), Villava (62) y Huarte (58).

 Otro de los cambios más significativos del mercado es el aumento de los contratos de alquiler de temporada, que alcanzaron 488 en 2025, más del doble que en 2024, cuando se registraron 202, y también por encima de los 394 contabilizados en 2023. En total, el 11% de los contratos formalizados en 2025 fueron de temporada, frente al 5% del ejercicio anterior.

Desde el departamento de Vivienda advierten de que este incremento puede indicar que una parte del sector privado intenta eludir la normativa mediante contratos de temporada que no responden a esta modalidad, lo que ha llevado a reforzar los mecanismos de control.

Un nuevo equipo de inspección

En este contexto, la Dirección General de Vivienda ha incorporado recientemente un nuevo equipo de inspección para supervisar el cumplimiento de la normativa en el mercado del alquiler. Actualmente, estas tareas las realizan entre cinco y siete personas, que se encargan tanto de las labores de inspección como de la tramitación de expedientes.

El objetivo del Gobierno foral es seguir ampliando este equipo durante lo que resta de legislatura, al considerar que la inspección constituye una herramienta clave para garantizar el cumplimiento de la regulación del mercado del alquiler.

8.152 compraventas, el 64% de vivienda usada

El mercado inmobiliario navarro mantuvo el pasado año un nivel de actividad muy similar al de 2024. En total, Navarra registró 8.152 compraventas de vivienda en 2025, apenas cuatro menos que el año anterior, cuando se contabilizaron 8.156 operaciones, según los datos del Observatorio de Vivienda del Gobierno foral.

La mayor parte de las transacciones correspondieron a vivienda usada, que concentró 5.238 operaciones, lo que supone el 64% del total. Por su parte, la vivienda nueva representó 2.257 compraventas, un 27,7%, mientras que 657 operaciones correspondieron a vivienda protegida, el 8,1% del conjunto del mercado.

Las operaciones de vivienda libre crecieron un 2,2% respecto al año anterior, lo que refleja la estabilidad del mercado residencial navarro en el último ejercicio. En cambio, la vivienda protegida registró un descenso cercano al 20% en comparación con 2024, lo que explica que el volumen total de compraventas se haya mantenido prácticamente sin cambios.

Pese a este estancamiento en el último año, el nivel de actividad sigue siendo elevado si se compara con la evolución de la última década. Tras el fuerte descenso registrado durante la pandemia, el mercado inmobiliario navarro recuperó dinamismo en los años posteriores y se ha mantenido por encima de las 7.000 operaciones anuales.

En concreto, Navarra registró 6.931 compraventas en 2023, 7.620 en 2022 y 7.398 en 2021, mientras que en 2020, marcado por el impacto de la covid-19, las operaciones cayeron hasta 5.572. En los años anteriores la recuperación fue progresiva desde los mínimos posteriores a la crisis inmobiliaria, con 6.454 operaciones en 2019, 7.160 en 2018, 5.913 en 2017, 5.349 en 2016 y 4.997 en 2015.

En cuanto al índice de Precios de Vivienda (IPV) fue de 163,1 en el global de 2025, un 11,4% más que el año pasado. La vivienda nueva cerró con un incremento del 10,3% (186,1), mientras que la vivienda de segunda mano terminó con un aumento del 12,1% (153,8).