Comprar una casa en Pamplona o en cualquier localidad navarra implica mucho más que acordar un precio con el vendedor. Uno de los pasos fundamentales para cerrar la operación con todas las garantías legales es escriturar el inmueble ante notario. Este trámite certifica oficialmente quién es el nuevo propietario y permite inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Aunque pueda parecer un simple paso administrativo, escriturar una vivienda conlleva una serie de gastos relevantes: desde los honorarios notariales y registrales hasta los impuestos autonómicos. En Navarra, donde la demanda de vivienda sigue activa en zonas como Sarriguren, Barañáin, Mutilva o Mendillorri, conviene conocer bien estos costes antes de iniciar la compra.
¿Qué significa escriturar una casa?
Escriturar una casa es firmar ante notario un documento legal que recoge todos los detalles de la compraventa: titulares, ubicación, superficie, posibles cargas, precio acordado y la transferencia de propiedad. Este documento es imprescindible para inscribir el inmueble en el Registro de la Propiedad y que la vivienda pase a tu nombre legalmente.
Pasos para escriturar una vivienda en Navarra
- Solicitar cita en una notaría de Pamplona o la localidad donde se ubique la vivienda.
- Firmar la escritura de compraventa entre comprador y vendedor.
- Pagar los impuestos correspondientes, dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano.
- Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Todo esto debe hacerse en un plazo razonable: de media, el proceso completo puede tardar entre uno y tres meses, aunque puede acelerarse si no hay financiación bancaria de por medio.
Documentación necesaria
Para completar el proceso, se deberá presentar:
- DNI de comprador y vendedor.
- Nota simple del inmueble.
- Último recibo del IBI.
- Certificado energético.
- Certificado de estar al corriente en suministros.
- Escritura original de la vivienda.
- Justificante del pago o contrato de arras.
¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda en Pamplona o Navarra?
El coste total puede oscilar entre el 8% y el 10% del precio del inmueble y se reparte en varias partidas:
1. Honorarios notariales
- Se calculan según tramos del valor de la vivienda.
- Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 € pueden rondar los 900 a 1.000 €.
2. Registro de la Propiedad
- Oscila entre el 0,1% y el 0,3% del valor escriturado.
- En la práctica, suele costar entre 400 y 600 €.
3. Impuestos
En Navarra, los impuestos varían según el tipo de vivienda:
- Vivienda nueva: Se paga el IVA (10%) + Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que en Navarra es del 0,5%.
- Vivienda de segunda mano: Se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Navarra es del 6%.
4. Tasación (si hay hipoteca)
- Entre 400 € y 600 €. Obligatoria si necesitas financiación bancaria.
5. Copias de la escritura
- Incluidas en el coste notarial, aunque pueden encarecerse según el número de folios.
Ejemplo práctico en Navarra
Imaginemos la compra de una vivienda de segunda mano en Pamplona por 200.000 euros:
- Concepto: importe estimado
- Notaría: 1.000 €
- Registro de la Propiedad: 500 €
- ITP (6% en Navarra): 12.000 €
- Total gastos de escrituración:13.500 €
Este importe se suma al precio de la vivienda, por lo que el comprador deberá disponer de 213.500 € para completar la operación.
Conclusión: previsión y asesoramiento, claves para comprar con tranquilidad
La compra de una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de la vida, y hacerlo correctamente desde el principio es esencial.
En Navarra, donde la presión del mercado en ciudades como Pamplona o Tudela sigue activa, contar con la ayuda de una gestoría o asesor inmobiliario puede facilitar mucho el proceso.
Escriturar no es solo un trámite: es tu garantía legal como nuevo propietario.
En A10 Inmobiliaria te acompañamos en todo el proceso de compra-venta, asesorándote en todo momento para que no haya sorpresas a la hora de firmar ante notario.
Si quieres vender o comprar un inmueble no dudes en ponerte en contacto con nosotros llamando al 948 23 13 13 o en cualquiera de nuestras oficinas situadas en Calle Mayor, 35, de Burlada o en Baja Navarra, 9Bis, Pamplona.
