La crisis derivada de la pandemia ha obligado a la multinacional holandesa Ten Brinke a aparcar el proyecto previsto en Cordovilla para la implantación de un complejo comercial y de servicios que contemplaba usos comerciales, residencia de estudiantes y de mayores, además de un hotel y un hospital privado.
El macrocomplejo de servicios, con una ocupación comercial de un 28%, fue seleccionado por el Gobierno foral al obtener la mejor puntuación vía concurso. La sociedad pública Nasuvinsa volverá a sacar a concurso la parcela de 32.000 metros cuadrados junto a la Avenida Zaragoza. El contrato entre el Gobierno y la empresa adjudicataria, que había ofrecido 10 millones de euros por el suelo, no se había formalizado por lo que no existe ningún compromiso de pago por parte de la multinacional.
El nuevo proyecto ahora fallido combinaba la oferta comercial con otros servicios residenciales, hoteleros y hospitalarios y sustituía al del gran almacén de muebles que el grupo IKEA tenía previsto en el solar de la antigua Superser junto a la Avenida de Zaragoza, multinacional sueca que también desistió de este emplazamiento.
La retirada de Ten Brinke se produce en un momento de recesión económica provocada por la pandemia y después de conocerse el desarrollo de nuevos proyectos en Pamplona y su Comarca para la construcción de nuevas residencias de estudiantes y centros asistenciales para la tercera edad.
Cabe recordar que Ten Brinke se posicionó en la Superser después de que la multinacional sueca IKEA desechase instalarse en la periferia urbana en su apuesta por abrir nuevos formatos de venta en el centro de las ciudades la sociedad pública Nasuvinsa (se rescindió el contrato con IKEA) sacó a concurso la venta de la parcela en una puja a la que se presentaron tres empresas (la vizcaina Galdakarra, la madrileña Omo Retail Invest y la holandesa Ten Brinke) El Consejo de Administración de Nasuvinsa seleccionó la oferta ganadora de Ten Brinke, que no era la más ventajosa económicamente pero que obtuvo la mejor valoración en su conjunto.
Se valoró así en su rol de "promotor integral" por un modelo de "parque de servicios y dotacional de mediana superficie, no exclusivamente comercial, que permita implantar actividades polivalentes con otros usos consolidados, que aporte valor añadido y que favorezca la creación de puestos de trabajo", señalaron.
El mix de actividades que promovía el grupo holandés Ten Brinke y que, una vez seleccionase los operadores (las empresas interesadas), ocupaba las seis edificaciones que tenían cabida en una parcela de 32.068 metros cuadrados de los que 28.618 son edificables: una superficie comercial de uso alimentario y deportivo, un complejo hotelero y residencia de estudiantes, residencia de mayores y una clínica privada (servicio sanitario).
Nasuvinsa justificó ayer la falta de acuerdo con la firma multinacional sobre la compra del solar ante las "dificultades derivadas de la recesión económica por la pandemia de la covid que garanticen la viabilidad del proyecto propuesto por la promotora". Asimismo, "lamenta" y "entiende" las dificultades surgidas para la realización del proyecto "como consecuencia de la crisis generada por la pandemia mundial y el consiguiente descenso de la actividad económica en sectores directamente vinculados con los usos propuestos por Ten Brinke Desarrollos SL para el área de Cordovilla", subrayan.
Aclaran también que durante este proceso han priorizado "la defensa del patrimonio público y del interés general, mediante la incorporación al acuerdo de compraventa de las condiciones técnicas y jurísticas que garantizasen el desarrollo del proyecto en los términos requeridos". Recuerdan que el informe técnico de Nasuvinsa sobre las propuestas recibidas valoró especialmente "la riqueza de usos de la propuesta de Ten Brinke Desarrollos, y que compaginase la actuación comercial con una zona de servicios y dotacional". En concreto, Ten Brinke propuso destinar el 28,61% a uso comercial, el 33,19% a hostelero y residencial de estudiantes, y el 38,2% restante a equipamiento sanitario.
Por su parte, el director gerente de Nasuvinsa Alberto Bayona ha anunciado que se estudiarán nuevas fórmulas orientadas a la venta del solar de Cordovilla en "condiciones satisfactorias y al desarrollo de un proyecto empresarial que garantice la correcta ordenación urbanística de la zona y la implantación equilibrada de actividades comerciales, dotacionales y de servicios". Al derribo de las antiguas naves le ha seguido un plan de descontaminación del subsuelo y el desmonte de tierra en uno de los extremos para nivelar todo el terreno a la misma cota.
| Lo último |
