Navarra, donde más se encarece la vivienda: el metro cuadrado sube casi un 24 % en julio

La compraventa de viviendas aumentó en julio en Navarra un 21,5 %, lo que representa el mayor crecimiento de todo el país, según los datos que maneja el Consejo General del Notariado, que le sitúa también como la Comunidad en la que más creció el precio por metro cuadrado, con un incremento del 23,9 %.

En el conjunto de España la compraventa cayó un 1 % interanual en julio hasta sumar más de 71.500 operaciones, mientras que las hipotecas para la adquisición de una casa moderaron su subida 6 %, al igual que los precios, que se encarecieron un 4,9 %,Estos datos son inferiores a los registrados un mes antes, en junio, cuando las transacciones subieron un 5,9 %, las hipotecas para vivienda crecieron un 16,6 % y los precios el 8 %.

La caída en los pisos lastra las operaciones

En julio se contabilizaron 71.550 compraventas de vivienda. Las de pisos disminuyeron un 3,2 % interanual hasta las 53.752 unidades. Por el contrario, las de unifamiliares se incrementaron un 6,2 % con 17.797 operaciones.

Las transacciones de vivienda arrancaron 2025 con una subida del 11,5 %, un crecimiento a doble dígito que se mantuvo en febrero (10,5 %) y en marzo (19,7 %). En abril se moderaron al 1,3 % y ya en mayo cayeron un 2 %, aunque en junio repuntaron casi un 6 %.

Las compraventas crecieron en julio en once comunidades y se redujo en las seis restantes. Los mayores incrementos se registraron en Navarra (21,5 %); Aragón (14,1 %); La Rioja (12,6 %); Castilla y León (11,6 %); País Vasco (10,3 %) y Extremadura (7,7 %).

Con subidas más moderadas se situaron Castilla-La Mancha (6,9 %); Islas Baleares (3,1 %); Murcia (2,5 %); Galicia (1,5 %) y Asturias (0,1 %).

En el extremo opuesto figuraron los descensos de la Comunidad de Madrid (-15,5 %); Canarias (-11,7 %); Cantabria (-8,2 %); Comunidad Valenciana (-1,5 %); Cataluña (-1,3 %) y Andalucía (-1 %).

Navarra (24 %) y Madrid (16 %) lideran la subida de precios

En julio, el precio del metro cuadrado subió un 4,9 % hasta los 1.910 euros/m. En el caso de los pisos la subida fue del 8,5 % hasta los 2.193 euros/m, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares se redujo un 1,1 % hasta los 1.437 euros/m.

Las subidas se extendieron a las 17 comunidades, siendo las más significativas las de Navarra (23,9 %); Comunidad de Madrid (16 %); Cantabria (14,6 %); La Rioja (13,3 %) y Aragón (12,1 %).

Con incrementos más moderados se situaron Extremadura (3,9 %); Castilla y León (3,6 %); Andalucía (3,2 %); País Vasco (3,1 %) e Islas Baleares (1,3 %), que crecieron por debajo del promedio nacional.

Poco más de la mitad, el 53 %, se compraron con hipoteca

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda crecieron un 6 % en julio hasta las 38.112 operaciones y la cuantía promedio de los mismos ascendió un 9,4 % alcanzando los 179.450 euros.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,3 %. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 72,5 % del precio.

Todo ello en un contexto marcado por el abaratamiento de la financiación gracias a la progresiva relajación de los tipos de interés y la falta de producto disponible para hacer frente a una demanda de vivienda creciente, que está dificultando el acceso para los jóvenes y aquellos más vulnerables.

Las hipotecas para vivienda crecieron en trece comunidades pero tuvieron descensos en Cantabria (-7,2 %), Canarias (-3,2 %), Navarra (-1,6 %) y Comunidad de Madrid (-1,4 %).

Los mayores avances se registraron en Extremadura (24,5 %), La Rioja (22,4 %), Aragón (19,5 %), Asturias (16,2 %) o Cataluña (11,4 %).