Alquilar en Navarra sin riesgos: consejos para proteger tu propiedad

La 'inquiokupación', una práctica en la que un inquilino deja de pagar el alquiler sin abandonar la vivienda, es un problema que afecta cada vez más a los arrendadores en Navarra, especialmente en Pamplona. A diferencia de la okupación tradicional, la 'inquiokupación' es más frecuente y, aunque genera preocupación, se puede prevenir con medidas adecuadas.

Según José Ramón Zurdo, abogado especializado en arrendamientos y CEO de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), “el 90% de los problemas del alquiler son atribuibles a los arrendadores, quienes no filtran a los potenciales inquilinos de la manera adecuada”. Con esta premisa, presentamos los consejos clave para evitar problemas al alquilar tu vivienda:

Analiza la solvencia del inquilino

Antes de firmar el contrato, realiza un análisis exhaustivo de la solvencia del candidato. Solicita documentación que acredite sus ingresos, sus gastos y su capacidad para afrontar el pago del alquiler.

Desconfía del pago de mensualidades por adelantado

Aunque recibir varios meses de renta por adelantado pueda sonar atractivo, esta es una técnica que utilizan algunos 'inquiokupas'. Tras agotar el pago inicial, dejan de abonar las siguientes mensualidades. La ley permite pedir un mes de fianza y hasta dos meses adicionales como garantía.

Contrata un seguro de impago

Un seguro de impago es una medida efectiva para protegerse de inquilinos morosos. Las aseguradoras verifican la solvencia de los candidatos y, en caso de impago, se encargan de cubrir las mensualidades pendientes. Contratar este seguro es una inversión que aporta tranquilidad.

Solicita referencias de antiguos arrendadores

Si el inquilino ha vivido de alquiler anteriormente, pide referencias a sus antiguos caseros. Un historial positivo es una señal de confianza, mientras que la ausencia de referencias puede ser motivo de alerta.

Considera una empresa de gestión de alquileres

Contratar una empresa especializada en la gestión de alquileres puede ayudarte a evitar problemas. Estas empresas analizan la solvencia de los inquilinos, verifican referencias y gestionan todo el proceso de arrendamiento. Además, ofrecen soluciones rápidas ante cualquier eventualidad.

Fija un precio razonable del alquiler

Un precio de alquiler excesivo puede ahuyentar a inquilinos solventes y atraer perfiles más dudosos. Establecer una renta competitiva y acorde al mercado facilitará encontrar un inquilino adecuado.

Asegúrate de que los suministros estén a nombre del inquilino

Es fundamental que los contratos de agua, luz, gas e internet estén a nombre del inquilino. Esto evitará que el arrendador se vea afectado por posibles deudas. Si el candidato muestra reticencias a aceptar esta condición, podría ser una señal de alerta.

Proteger tu propiedad en Pamplona y Navarra no es difícil si tomas estas medidas preventivas. Una buena selección de inquilinos y el uso de herramientas adecuadas garantizan un alquiler seguro y sin sorpresas desagradables.

En A10 inmobiliaria te ayudamos a alquilar sin riesgos con los siguientes servicios

• Seguridad y gestión del alquiler: Se ofrece un servicio integral para alquilar una vivienda sin riesgos ni complicaciones. Se seleccionan inquilinos cualificados, se realizan visitas y contratos seguros, y se gestiona el cobro puntual de las rentas, además de resolver cualquier incidencia.
• Rentabilidad: Se valora la vivienda al precio máximo del mercado, con asesoramiento fiscal para maximizar la rentabilidad neta.
• Protección de la propiedad: Se realiza un inventario detallado con fotografías, y se ofrece la opción de contratar seguros para garantizar la recuperación de la vivienda en buen estado.
• Ahorro de tiempo: La agencia se encarga de las visitas, el cambio de suministros, y la gestión de averías y temas comunitarios.
• Gestión financiera: Se actualizan rentas, gestionan renovaciones y cambios contractuales, con asesoramiento legal y financiero.