Compra de vivienda en Navarra: ¿cuándo no tienes que pagar el impuesto de transmisiones?Patxi Cascante
En A10 Inmobiliariate ofrecemos un asesoramiento completo para que conozcas todos los impuestos que debes afrontar tanto al comprar como al vender una propiedad. Nuestro objetivo es que tomes decisiones informadas y aproveches al máximo cada operación inmobiliaria.
Quién está exento de pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Navarra
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es uno de los tributos más frecuentes en las transacciones inmobiliarias. Se aplica a la compraventa de inmuebles, vehículos de segunda mano, acciones y otros bienes muebles. Este impuesto recae sobre el comprador y debe abonarse en la delegación de Hacienda correspondiente a la comunidad autónoma donde se ubique el bien adquirido. Sin embargo, existen ciertos casos en los que los contribuyentes pueden estar exentos de pagarlo, lo que supone un importante alivio financiero.
En Navarra, el tipo general del ITP se sitúa en el 6%, siendo uno de los más competitivos de España. No obstante, también existen situaciones en las que los contribuyentes pueden evitar este pago gracias a exenciones y beneficios fiscales específicos.
Casos de exención del ITP en Navarra
1) Compra de vivienda protegida (VPO)
La adquisición de una vivienda protegida (VPO) puede estar exenta del pago del ITP en Navarra, siempre que la propiedad cumpla con los requisitos establecidos por la normativa vigente. Este beneficio busca fomentar el acceso a viviendas asequibles para familias y particulares.
2) Adquisición de inmuebles por herencia o donación
Cuando una propiedad se adquiere mediante herencia o donación, no se debe abonar el ITP, ya que estas operaciones tributan por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Aunque este cambio de figura impositiva sigue generando obligaciones fiscales, permite aliviar la carga en el ámbito del ITP.
3) Compra de vivienda de obra nueva
Los compradores de viviendas de obra nueva están exentos de pagar el ITP. En su lugar, deben abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que asciende al 10% del precio total de la vivienda. En el caso de viviendas de protección oficial o de promoción pública, el tipo de IVA se reduce al 4%.
Recomendaciones para compradores en Navarra
- Verifica el tipo de inmueble: antes de formalizar la compra, confirma si la vivienda es de obra nueva o protegida para saber qué tipo de impuesto corresponde pagar.
- Consulta a un profesional: Un asesor fiscal o abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudarte a determinar si tienes derecho a alguna exención o bonificación fiscal.
- Cumple con los plazos: Recuerda que el ITP debe abonarse en un plazo de 30 días hábiles desde la firma del contrato de compraventa.
El ITP en comparación con otras comunidades
Navarra, con un tipo general del 6%, se encuentra entre las comunidades autónomas con una carga impositiva más reducida en cuanto al ITP. Esto supone una ventaja para los compradores frente a regiones como Cataluña, la Comunidad Valenciana o Baleares, donde los tipos pueden alcanzar hasta el 11%.
-
Conocer las exenciones y particularidades del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en Navarra permite a los ciudadanos de Pamplona y otras localidades de la comunidad tomar decisiones financieras informadas y aprovechar al máximo los beneficios fiscales disponibles.