El 20% de los demandantes de vivienda usada en Navarra pueden pagar entre 300.000 y 480.000 euros

Navarra es una de las comunidades donde mayor demanda hay de viviendas usadas de precios caros, en un rango entre los 300.000 y 480.000 euros, en concreto un 20% lo que le sitúa por encima de la media nacional (17,6%) aunque le superan ligeramente otras comunidades como Gipuzkoa o Madrid, según recoge el portal inmobiliario Idealista. Córdoba (22,7%) se cuela en cabeza de este tramo que roza el medio millón de euros, por delante de Guipúzcoa (22,1%) y Madrid (21,1%). Mientras, Navarra (20%) y Sevilla (18,8%) completa el 'top' cinco. A Coruña (18,7%), Barcelona (18,2%) y Vizcaya (16,4%) también presentan porcentajes destacados.

En cambio, por encima de los 480.000 euros y hasta un millón de euros (precios muy caros ) la demanda sobre la vivienda usada no es tan alta en la Comunidad foral ya que alcanza el 7,2% (la media es del 10,8%) mientras que por encima de un millón de euros no hay compradores (6,1% en el conjunto del Estado). Entre 210.000 y 300.000 euros el porcentaje es también alto, del 24,7% por lo que supera cuatro puntos la media estatal. El 24% demanda una vivienda de 120.000 a 210.000 euros y el mismo porcentaje necesita un piso por debajo del umbral de los 120.000 euros, es decir, vivienda más asequible. Un reparto de la demanda por nivel adquisitivo que evidencia el reparto de las diferentes capas sociales existentes en nuestra Comunidad.

Lo cierto es que el mercado de la vivienda es muy heterogéneo en el Estado, donde cada provincia presenta sus matices y particularidades a la hora de intentar comprar una casa. En aquellas zonas en las que hay una mayor demanda, los precios se encuentran más caros y es más difícil encontrar una casa por debajo de los 210.000 euros, además ahora que hemos visto que el stock residencial en venta ha vuelto a caer", tal y como destaca el portal inmobiliario idealista. "La demanda no es la misma en Madrid o en Barcelona, si lo comparamos con Toledo, Soria o Teruel, pero si podemos saber con el análisis de la demanda relativa de vivienda usada a la venta de idealista/data hacia qué rangos de precios se dirige la búsqueda de una vivienda tipo piso para vivir en cada una de las provincias", subrayan.

 En el conjunto nacional, los dos rangos de precios que concentran el mayor peso de la demanda relativa en la compra de un piso a nivel nacional son entre los 120.000 y los 210.000 euros (22,6%), muy igualado con la búsqueda de casas por debajo de los 120.00 euros (22,2%), y por delante del rango de los 210.000 euros hasta los 300.000 euros, con el 20,7%. Ya un tramo por debajo aparece el 17,6% de la demanda que se desplaza hacia un rango de precios entre los 300.000 euros y los 480.000 euros, mientras un 10,8% de las búsquedas se dirigen a casas de hasta el millón de euros. Solo un 6,1% de la demanda busca en un rango de precios superior al millón de euros.

 Entre las provincias, los mayores porcentajes de la demanda se trasladan a la búsqueda de la vivienda más asequible (menos de 120.000 euros) en lugares como Santa Cruz de Tenerife (66,3%), Castellón (60,8%), Girona (60,2%), Granada (59,2%) o Tarragona (57,9%).Provincias destacadas por su mercado inmobiliario, como Alicante (53,7%), Las Palmas (47,6%), Málaga (41,6%), Baleares (37,1%), Valencia (29,6%) o Barcelona (25,5%) presentan volúmenes más moderados, pero en realidad son los mayores pesos de la demanda en la búsqueda de casas por rangos de precios en estas zonas.

La vivienda asequible en la provincia de Madrid presenta apenas un 18,1% de la demanda, mientras que en Ceuta, por ejemplo, no hay demanda porque prácticamente no hay oferta de viviendas en este rango de precios.

De hecho, la ciudad autónoma se encuentra en el ‘top 5’ de provincias con mayor peso de la demanda en el rango de precios de 120.000 a 210.000 euros, con el 39,8% de su demanda, junto a Melilla (49,4%). Por delate de ambas se encuentra Soria (50,7%), y donde también destacan Teruel (43,9%) o Ávila (40%).

La demanda por este rango de precios en Madrid, del 24,1%, es la más alta de toda la provincia, por delante del 22,9% del siguiente tramo, entre los 210.000 euros los 300.000 euros, y ya es mayor que el de Barcelona (22,9%) o Valencia (22,8%) entre los 120.000 y 210.000 euros.

Al igual que Madrid están Sevilla (26,1%) y Zaragoza (29,4%), donde los mayores pesos de este segundo tramo de precios es superior a la demanda sobre la vivienda más asequible, con el 23,3% y el 26,5%, respectivamente.

Entre los 210.000 euros y los 300.000 euros aparece de nuevo Ceuta (39,7%), pero también destaca Jaén, con un 28,1% de su demanda enfocada a esos precios, seguida por Cáceres (26,9%), Zamora (25,8%), Navarra (24,7%), Ciudad Real (24,2%) y Toledo (24,1%), entre las más destacadas.

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/06/09/846750-santa-cruz-de-tenerife-castellon-y-girona-lideran-la-demanda-para-comprar-vivienda