- El Gobierno de Navarra puso en marcha el pasado mes de enero un plan piloto para localizar viviendas deshabitadas y en este tiempo, con pandemia de por medio, ha detectado hasta 2.638 solo en el ámbito geográfico del plan que se circunscribe a Pamplona y su comarca, Ansoáin, Burlada, Tafalla, Olite y Caparroso. De este modo arranca el censo de viviendas vacías, un parque residencial a cuyos propietarios el Gobierno de Navarra anima a que las ofrezcan en alquiler. Estas viviendas pertenecen a personas particulares y a entidades diversas que las pueden incluir en la Bolsa de Alquiler de la sociedad pública Nasuvinsa.
Tal y como informó ayer el Departamento de Ordenación del Territorio. Vivienda, Paisaje y Proyectos Estratégicos, en el último semestre, la dirección General de Vivienda ha desarrollado una labor de rastreo de posibles inmuebles deshabitados dentro del primer plan piloto impulsado con objeto de detectar inmuebles sin uso y dar respuesta al crecimiento de la demanda de viviendas de arrendamiento. Para ello, se ha realizado un control sobre el consumo de agua y otros indicadores, y ha hallado indicios de no habitación en 2.638, de las cuales el 72% se encuentran en la Comarca de Pamplona: 1.816 viviendas ubicadas en la capital navarra, 69 en Burlada y 23 en Ansoáin. Además, se han detectado 499 en Tafalla, 202 en Olite y 29 en Caparroso.
Este proceso iniciado en esas localidades culminará con la elaboración del censo de viviendas vacías de Navarra, iniciativa que dio forma legal la Ley de Vivienda aprobada la legislatura pasada y arranca ahora. El Ejecutivo foral considera que una vivienda no está habitada "cuando no se destine efectivamente al uso residencial durante más de seis meses consecutivos en el curso de un año desde el último día de efectiva habitación", si bien no se considerarán como tales las segundas residencias, las viviendas usadas mediante su arrendamiento como temporal ni las ubicadas fuera Navarra.
La dirección general de Vivienda, a través de su director Eneko Larrarte, se ha puesto en contacto con los 1.860 titulares de estas 2.638 propiedades -sean personas físicas o jurídicas- para dar aviso sobre los indicios detectados que muestran que estos inmuebles no han tenido un uso residencial en al menos los últimos seis meses y que, en el caso de que no acrediten lo contrario ante la Inspección del departamento de Vivienda, pasarán a incluirse en el registro de viviendas vacías, como primer paso para adoptar medidas o aplicar normativa que faciliten su movilización en el mercado de alquiler.
Ademas, Vivienda anima a estos titulares a que incorporen estas residencias al proyecto Tu piso vacío puede ser nuestro hogar que gestiona Nasuvinsa y que garantiza el alquiler con todas las garantías, informa el Gobierno de Navarra. En concreto, este programa asegura el cobro puntual de la renta y abono de gastos de comunidad, concede una subvención de 1.500 euros a la firma del contrato y devolución del piso en perfecto estado al finalizar el mismo, una desgravación fiscal del 40% o financiación al 0% de interés de las reformas de adecuación si fueran necesarias, entre otros aspectos.
Eneko Larrarte destaca que "la política de ocupación de viviendas vacías, como otra respuesta a la demanda de alquiler, es uno de los mejores ejemplos de la estrategia puesta en marcha por el Gobierno para recuperar la función social de la vivienda y su valor de uso frente a la mera consideración de un bien de inversión".
El Servicio de Inspección de Vivienda -un equipo de nueva creación dentro del departamento que dirige José Mª Aierdi que inició el rastreo en enero -ha realizado un chequeo entre los considerados grandes tenedores -personas jurídicas, físicas, fundaciones, Iglesia o entidades que sean titulares de más de 20 viviendas-, a los que se ha identificado un total de 4.896 viviendas que están en manos de 53 titulares (con una media de 92 viviendas por titular) y el 63% de ellas, en manos de siete empresas privadas de gestión de vivienda de alquiler y el Arzobispado.
Además el Servicio de Inspección ha contabilizado 1.978 viviendas que están en manos de 64 entidades financieras o sus filiales inmobiliarias -18 de ellas, consideradas grandes tenedores al ser titulares de más de 20-, entre las que ha constatado que 596 están vacías, 91 de ellas -apenas un 15%- en la Comarca de Pamplona. Para conocer el estado de esos pisos, Inspección remitió en mayo una comunicación a estos titulares solicitándoles la relación de las viviendas que pudieran tener deshabitadas. Las respuestas recibidas indican que la mayor parte de este parque se encuentra ya ocupado -en régimen de cesión de uso o arrendamiento- y las pocas vacías están en proceso de venta o no tienen cédula de habitabilidad y requieren de gran inversión para su venta o alquiler. Los técnicos ya han iniciado también contactos con los bancos y sus filiales con el objeto de concertar visitas a estos pisos vacíos y valorar las inversiones para su posible uso.
Propiedad. El equipo rastreador ha realizado un chequeo entre los grandes tenedores -personas jurídicas, físicas, fundaciones o entidades titulares de más de 20 viviendas-, entre los que ha identificado 4.896 viviendas que están en manos de 53 titulares (con una media de 92 pisos por titular) y el 63% de ellas, en manos de siete empresas privadas de gestión de vivienda de alquiler y el Arzobispado. Además el Servicio de Inspección ha contabilizado 1.978 viviendas que están en manos de 64 entidades financieras o sus filiales inmobiliarias y fondos de titulación activos -18 de ellas, grandes tenedores con más de 20-, entre las que ha constatado que 596 están vacías, 91 en la Comarca de Pamplona.
2.638
Las viviendas vacías detectadas tras comprobar que no han sido utilizadas en seis meses y después de cruzar facturas de consumo se localizan en: 1.816 en Pamplona; 69 en Burlada; 23 en Ansoáin; 499 en Tafalla; 202 en Olite y 29 en Caparroso.
