El incremento del coste de los materiales estrangula la promoción de vivienda protegida en Navarra

De hecho, en los cuatro primeros meses del año, apenas se ha iniciado la construcción de 162 viviendas protegidas, frente a las 1.181 de todo 2021 y las 718 de 2020. Números que reflejan un parón confirmado por el sector, siempre tendente a lamentar la falta de atractivo de la VPO –con menores márgenes que la libre–, y que reconocen en el propio Gobierno de Navarra, El problema “es real”, admiten, y afecta en algunos casos a la vivienda libre. Nadie sabe cuánto costará nada en seis meses.

De hecho, distintos proyectos de inspiración pública próximos a Pamplona acumulan retrasos por diferentes motivos y algunos incluso se han paralizado, una circunstancia muy poco frecuente. Ha sucedido, por ejemplo, con las 58 viviendas de VPO en Barañáin y las 38 de Mutilva, estas últimas de nuevo a licitación, adjudicadas a la UTE Murias Ibáñez, que atraviesa dificultades económicas.

Otras iniciativas que habían generado numerosas expectativas también se están retrasando. Quizá la más relevante es Maristas, con 48 viviendas libres y 108 protegidas, que sigue sin cristalizar. La promotora, en este caso el grupo Arrasate, afirmaba hace casi un año tener vendidas la mitad de las viviendas libres y solo ofrece ahora en su web áticos y primeras plantas. Pero no ha activado la adjudicación de las públicas, que representan dos terceras partes de un proyecto que por primera vez en mucho tiempo incrusta pisos asequibles en uno de los barrios más caros de la capital.

Lo más probable así es que la activación de esta promoción se retrase hasta 2023, cuando esté en vigor el nuevo precio del módulo, que se va a incrementar de manera apreciable con vistas al próximo curso. Los constructores han reclamado incrementos en línea con el alza de sus costes directos, que, según ACR, crecieron un 23,5% en 2021, si bien la subida será sensiblemente inferior. El Gobierno de Navarra, remiso a incrementar el precio de la vivienda, contempla ahora subidas similares a las aprobadas recientemente en la CAV, donde la vivienda protegida de régimen general subirá en torno a un 10%, mientras que se mantendrá en el caso de la vivienda tasada. Actualmente en Navarra el módulo se sitúa en 1.723,42 euros por metro cuadrado, con lo que en el caso de una vivienda nueva de 90 metros, valorada ahora mismo en unos 155.000 euros, el incremento medio rondaría los 15.000 euros. l

Apunte

Apuesta por el alquiler público

Crear un parque propio. El Gobierno de Navarra mantiene a través de Nasuvinsa una apuesta a largo plazo, que tiene como objetivo construir un parque de vivienda de alquiler público que tenga una doble función: garantizar el acceso a la vivienda a miles de personas que no quieren (o no pueden) comprarla e introducir un elemento de freno en los precios del alquiler, que han subido a mucha mayor velocidad que el poder adquisitivo de los ciudadanos. Este parque se nutriría de vivienda nueva (un millar en los dos planes aprobados) y de vivienda, gestionada por Nasuvinsa. Esta bolsa se incrementado en un 75% en seis años.

Números y claves de la vivienda

La cifra

25,4%: crece el parque de vivienda. El parque total de vivienda de Navarra asciende a 327.542, tras incrementarse más de un 25% (66.395 casas y pisos más) en los últimos 20 años. En el mismo tiempo, la población navarra a crecido en 107.000 personas, o que supone un aumento del 19,4%.

Suelo público o suelo privado. Las mayores dificultades para promover vivienda pública se concentran precisamente donde mayor es la demanda. Y la razón es clara: el suelo privado condicionando el precio final de los pisos, con lo que construir vivienda resulta mucho más sencillo en aquellas parcelas de suelo público que permanecen al margen de la especulación.