Pamplona - Es la calle de moda, en ella se están asentando las grandes franquicias, de la cadena Inditex y zapaterías, en el tramo de abajo (entre la plaza del Castillo y Merindades), mientras que la parte alta está siendo copada por las cadenas de perfumería. Carlos III es a día de hoy el kilómetro de oro de la ciudad, prueba de ello es que en estos momentos, y según datos de la asociación Ensanche Área Comercial, solo hay dos locales vacíos, la antigua tienda de Paca García, y una antigua lechería, junto a la cafetería Rumbos. Local que cierra, local que abre. En estos momentos, ya se ha materializado el acuerdo para que el antiguo Zara Home se convierta en Tiger, marca danesa de artículos de regalo y para el hogar (algo parecido a las tiendas Muji y el pequeño producto de Ikea), mientras que, enfrente, la antigua tintorería La Elegante va a convertirse en una nueva franquicia de perfumería. Caso destacado ha sido además el desarrollo comercial de la plaza de Merindades, donde el cierre de Guibert y El Esperándote va a ser sustituido por un gran comercio de lencería. Todo ocupado. Amaya Villanueva, gerente de Ensanche Área Comercial, ve con cierto optimismo el año que empieza. “Hay más meneo, y nos está llegando gente joven que quiere montar un negocio en la zona y buscan un local que se ajuste a sus posibilidades”. Emprendedores locales con ideas como librerías de segunda mano, centros de rehabilitación, y negocios de ropa infantil. Y hay contactos con marcas como Imaginarium o Canada House “que quieren volver al Ensanche”. Villanueva también pone en evidencia una calle en auge, Navarro Villoslada, “donde quizá porque han bajado los precios, en los últimos seis meses se han instalado 18 locales, a pesar de que no se han realizado actuaciones urbanísticas ni de tráfico”, puntualiza. Caso parecido es Gorriti: “Hace unos meses había entre 8 ó 10 locales vacíos y ahora solo está desocupado el del vídeo club”.

SE AJUSTAN LOS PRECIOS “Se nota más movimiento, quizá porque se han ajustado algo los precios”, explican desde Navarraviviendas.net, una de las inmobiliarias que más trabajan en el Segundo Ensanche. Y eso que todavía se están pagando alquileres que para el ciudadano medio resultan desorbitados. Algún ejemplo: en el antiguo Kairos se negoció un nuevo alquiler mensual para una zapatería que ronda los 10.000 euros, y algo parecido puede estar pagando Vodafone por implantarse en la esquina con Leyre, un local que llevaba más de 40 años vacío y que encontró el inquilino perfecto hace unos meses.

“Sí que quedan bastantes locales para alquilar en la zona, pero la gente quiere Carlos III”, añaden desde Navarraviviendas.net, que gestiona 117 locales, entre comercios, bares y restaurantes en el II Ensanche. Esta inmobiliaria fue artífice, por ejemplo, de una de las operaciones inmobiliarias más sonadas de los últimos meses, la apertura de la Chocolatería Valor, en el paseo de Sarasate, en el antiguo local de Las Pocholas.

DIFERENCIAS DEL DOBLE Las grandes marcas solo quieren primera línea. ¿A qué precios? En la parte de arriba a 30 euros el m2 al mes (el antiguo Dunkin Donuts pagaba 3.000 euros por 100 m2), mientras que en la de Merindades para abajo, más del doble, a 60-65 euros m2. “La zona más cara de Carlos III es junto a la avenida de Roncesvalles y Merindades”, precisa este profesional, aunque antes de la crisis, en el tramo más cercano a la plaza del Castillo, los precios rondaban los 100 €/ m2 de alquiler mensual (100 metros por 10.000 euros).

COMPRAR PARA ALQUILAR En lo que a venta se refiere, se apunta que “las empresas no están comprando, lo hacen los grandes inversores para las franquicias, y a precios más bajos que los que pide el propietario”. En Carlos III arriba, se vende a 6.000 €/ m2, mientras que en las calles perpendiculares de esa zona (San Fermín, Gorriti, Tafalla, etc. justo hasta Amaya y Paulino Caballero), “los medianos inversores, muchos navarros, están comprando a precios bajos”, 2.000 euros/m2 (400.000 un local de 200 m2), y “luego los alquilan y le sacan una rentabilidad de un 6%”. Alejándose de Carlos III, los precios caen, y eso explica que el antiguo establecimiento Víctor Prieto, en Paulino Caballero, lleve meses sin comprador, a pesar de que ha bajado de 1.500.000 a 1.100.000 el precio. “Abajo, las perpendiculares no gustan. Arrieta no sale adelante... aunque si nos vamos más allá, hacia El Corte Inglés, los precios suben de nuevo, con alquileres superiores a 60 €/ m2”.

Otra inmobiliaria con amplia experiencia en el sector es MBA. Desde esta agencia uno de sus responsables apunta que “el mercado está cogiendo un cierto ritmo pero seguimos teniendo los mismos problemas, que muchos vienen buscando un precio de saldo”, precisa este profesional, aunque añade que “sí que está habiendo un ajuste de precios, porque era conveniente y porque la situación nos obliga a hacerlo”.

“SE BUSCA UBICACIÓN” ¿Qué se busca en este momento? “Hay un exceso de oferta y una nueva realidad, a la que nos hemos tenido que ajustar los agentes inmobiliarios. Más allá de cómo sea el local, se busca ubicación y el entorno, lo que haya alrededor”. Así pone de relieve la realidad del primer tramo de Carlos III: “La gente se va al meollo, y ahí está el fenómeno Inditex, que ha agrupado sus tiendas, con buen criterio”. Otra cosa sucede en la parte de Merindades hacia Conde Rodezno: “Allí hay mucha rotación, porque se están pagando una rentas exageradas. La propiedad cree que tiene unos locales estupendos, y cuando los tiene más que amortizados, te está pidiendo a 60 u 80 euros el metro cuadrado. No se dan cuenta de que le van a pagar dos meses y después van a tener que cerrar”, concluye.