pamplona - Una firma alavesa, Livanto Promociones SL, ha presentado al Ayuntamiento de Pamplona un nuevo proyecto inmobiliario para poner en uso la manzana comprendida entre las calles Leyre, Amaya y Teobaldos, que permanece vallada desde 2011 en que se derribaron las conocidas como casas de Gorricho para un edificio de viviendas de lujo que en 2013 acabó fracasando. Livanto quiere levantar en el solar abandonado 102 viviendas, con garajes y trasteros, así como locales comerciales, en una actuación presupuestada en más de 10 millones de euros de inversión.
Según la memoria de proyecto básico y de ejecución firmada por el arquitecto madrileño Julio Zumárraga Gómez, por encargo de Livanto (la promotora fue creada en 2015 y está domiciliada en Vitoria-Gasteiz), el proyecto contempla la construcción de un edificio de seis alturas, (baja, cuatro pisos y áticos), así como tres subterráneas para un garaje de 248 plazas. En una esquina del edificio, el chaflán de las calles Olite con Teobaldos (portal 1), el edificio sube un altura más con áticos en la sexta planta, que contarán con terrazas de más de 50 m2.
El solar a construir, con calificación de urbano consolidado y calificación de residencial colectivo, unifamiliar, oficinas y otros usos complementarios y dotacional, ocupa seis de las ocho parcelas edificables en la manzana, ya que las dos restantes (de otra propiedad) permanecen levantadas y con vecinos. El proyecto, forma parecida al que se diseñó en su día, plantea un bloque con forma de U, con 4 alturas más ático en todo su recorrido, excepto en la esquina de calle Olite, que tendrá 5 alturas más ático. La planta baja se reservará para uso comercial, con tres locales, de 1.703,62, 238,26 y 146,62 m2, respectivamente, así como para los 7 portales que darán acceso a las viviendas. Asimismo, en la planta baja se proyectan 9 ascensores y dos accesos desde la calle a las zonas comunes (en los portales 1 y 7), desde donde se accederá al cuarto de instalaciones y el local de la comunidad. En su parte interior, el proyecto prevé una zona de descanso común de 590,50 m2, con bancos y pérgolas, y una superficie ajardinada de en torno a 177 m2 (el 30%).
pISOS DE 2, 3 Y 4 DORMITORIOS
El proyecto contempla 102 viviendas, 23 de ellas de 2 dormitorios, 74 de 3, y 5 de 4 dormitorios, todas ellas con salón, cocina, terraza (de mayor superficie en planta primera y áticos) y tendedero, 2 baños, vestíbulo y distribuidor. En el subsuelo, se plantean tres plantas de garaje, con una rampa de acceso de 6 metros de ancho desde la calle Olite, y 204 plazas de aparcamiento para los vecinos, además de otras 44 en el -1 (tal y como obliga el Plan Municipal en función de la superficie comercial) en un garaje independiente vinculado al uso comercial.
La memoria incluye también que el edificio contará con 9 cuartos de basura en los sótanos -1 y -2, y reserva de vidrio por escalera, así como 102 trasteros, de 15 m2 cada uno, que se repartirán en los tres sótanos del edificio. Según se recoge en el proyecto, la edificación máxima permitida es de 13.365,83 m2, repartidos en baja (3.214,68 m2), plantas primera a cuarta (2.452,35 m2 cada una), y quinta (341,75 m2). El proyecto prevé una superficie computable de 13.214,66 m2.
inversión de 10,2 millones Según prevé la empresa promotora, se calcula que el presupuesto de ejecución del edificio ronde los 10.229.737,22 euros, de los que el movimiento de tierras ronda los 173.905 euros y otros 225.054,22 euros la urbanización. De momento, la promotora no ha hecho públicos los precios de las viviendas. En 2012, los planteados por la inmobiliaria Espacio, que gestionaba el proyecto de Deproinmed (después Urbanika), oscilaban entre los 280.000 euros y los 525.000 euros, sin IVA.
Como se recordará, en el solar de la calle Leyre ha habido, desde el año 2000, al menos tres proyectos para construir viviendas de lujo, dada su estratégica ubicación en pleno corazón del II Ensanche. Sin embargo, ninguno de los proyectos ha cuajado, y el solar permanece vallado desde 2011, en que se derribaron los edificios.
De 1928. La manzana de Leyre, Amaya, Teobaldos y Olite, estaba integrada por las llamadas casas baratas o casas de Gorricho. Se construyeron entre 1927-29, y sumaban, al menos unas 144 viviendas.
Rumores de derribo.
Los rumores de derribo de esta manzana comenzaron en 2000, y se intensificaron en 2006, cuando las empresas Avanco y GME, propietarias entonces de casi la totalidad de las 144 viviendas y 30 locales, y que ya antes habían desarrollado proyectos separados para esta manzana, anunciaron la construcción de 69 pisos de lujo, con precios de entre 5.400 euros/m2 y los 7.200. El edificio, como el que ahora se plantea, contemplaba cuatro alturas más áticos, que subían a una sexta en la esquina de Olite.
2008, edificio Avalon.
El proyecto de Avanco, que suponía el derribo de varios edificios fue presentado al Consistorio y la firma colocó un gran cartel anunciando la construcción del edificio Avalon. Sin embargo, llegó la crisis económica y la iniciativa no cuajó.
2011, edificio Leyre.
En 2011, una nueva propietaria, Deproinmed SL (luego Urbanika), coparticipada por Bancaja el promotor alicantino Enrique Ortiz y la inmobiliaria Espacio, procedió en junio al derribo de tres cuartas partes de la manzana para levantar el Edificio Leyre, que preveía 104 viviendas. El proyecto, diseñado por Conrado Capilla, contemplaba un único portal en la calle Leyre, y un patio interior ajardinado. Los precios oscilaban entre los 280.000 y los 525.000 euros.
El proyecto fracasó.
A pesar de que la empresa preveía acabar el edificio en 2014, y de que en septiembre de 2011 recibió incluso la licencia de obras, estas nunca comenzaron, y en 2013 comenzó a devolver el dinero de las reservas (solo se habían efectuado 6). En 2014, y ante las continuas quejas vecinales, el Ayuntamiento procedió en ejecución sustitutoria a rellenar el solar, que era una charca llena de mosquitos. En 2014, la empresa Urbanika Proyectos Urbanos SL desistió definitivamente del proyecto.
