Las 190 viviendas de Maristas se harán en régimen de cooperativa

Pamplona - El antiguo colegio de Santa María La Real en el II Ensanche dará paso a 190 viviendas construidas en régimen de cooperativa, es decir, impulsadas directamente por los vecinos (con la gestión del Grupo Arrasate Taldea detrás), de las cuales 134, el 70%, serán protegidas (94 de VPO y otras 30 VPT) y las 56 restantes, libres. El Ayuntamiento de Pamplona presentó ayer el Plan Maristas, que en primera instancia siguen promoviendo los Hermanos Maristas como propietarios de la parcela, y que culmina un año y medio después de trabajo conjunto “con el Ayuntamiento de Pamplona para dar una solución a la zona”, explicó el alcalde Joseba Asiron.

El nuevo proyecto supone, como ayer ratificó la Junta de Gobierno local, el desestimiento solicitado por la comunidad religiosa del anterior diseño aprobado en mayo de 2015 por el anterior Ayuntamiento de UPN, y que contemplaba una torre acristalada de 20 pisos y 70 metros de altura y una previsión de 314 viviendas, que rompía la trama urbana por su envergadura, y que al actual equipo de gobierno no les gustó desde el principio, y que Asiron calificó de “agresiva”. Esta propuesta de desestimiento deberá aprobarla el Pleno municipal, y según anunció el concejal delegado de Vivienda, Joxe Abaurrea, se prevé en la sesión del 9 de mayo.

¿Cómo se transforma el antiguo edificio educativo que proyectó Víctor Eúsa? Manteniendo su aspecto original, como es obligatorio al estar protegido en grado 2 en el Catálogo municipal, lo que preserva sus elementos catalogados como la capilla, las torres y la entrada principal, el proyecto, diseñado por el equipo de arquitectura AH Asociados, amplía la estructura con un volumen a modo de ático, que “dialoga” con las torres adyacentes. En estas cinco alturas del edificio (tres, más las dos del ático) se plantean las 134 viviendas en régimen de protección, mientras que en la parte central, la planta baja del colegio a la que se accedía desde las escaleras de Sangüesa con Tafalla, se prevé ubicar el civivox del Ensanche, 2.821 m2, que el proyecto incluye como cesión pública con destino sociocultural, y que ocuparán también la antigua capilla y el salón de actos.

DOS BLOQUES NUEVOS Delante, en lo que antes era el patio y mirando a la avenida de Galicia, se levantan dos nuevos bloques de viviendas de siete alturas (las dos últimas ático retranqueado), con 56 viviendas libres que, al ser en régimen de cooperativa, tendrán unos precios, según avanzó Peio Sologaistoa, consejero delegado del Grupo Arrasate Taldea, por debajo de las últimas promociones.

Completando el proyecto, en planta baja (en lo que sería el patio del colegio y alguna zona del edificio) se crean 3.309 m2 para locales comerciales. El acceso al civivox se prevé por la avenida de Galicia, mientras que en una de las alas del edificio, se prevé la apertura de espacios públicos hacia la avenida de Galicia. En concreto, se generará una plaza abierta, con un pasaje peatonal hacia la calle Padre Calatayud a través del edificio.

El proyecto se completa con un parking subterráneo de seis plantas, la primera para la dotación comercial. Las otras cinco, contarán con entre 320 y 340 plazas, de las que un tercio “se pondrán a disposición del resto de vecinos del II Ensanche”. El análisis de viabilidad económica del proyecto lo cifra en 54 millones de euros.

Solución satisfactoria El alcalde Asiron agradeció a todas las partes los esfuerzos realizados, sobre todo a los Hermanos Maristas: “Desde el inicio nos pusimos en contacto con ellos, y les propusimos que elaboraran una propuesta que fuera más respetuosa con el entorno urbano”, dijo y destacó “su paciencia y su buena disposición”, ya que el nuevo proyecto “es sumamente satisfactorio para esta zona de Pamplona”. El trabajo realizado en este año y medio “demuestra que es posible hacer un urbanismo más justo, más acorde con la realidad de la ciudad, un urbanismo que respeta el contexto urbano y que tiene como prioridad atender al interés general del barrio por encima de los intereses económicos y privados”. De la misma forma, el concejal Joxe Abaurrea, destacó que “aquellas 20 alturas no nos gustaban y ha habido una sensibilidad social por parte de Maristas”, porque lo que “nos compete al Ayuntamiento es evitar los excesos” y velar “por el interés general”, dijo.

Por su parte, el administrador provincial de los Hermanos Maristas, Alfonso Fernández, también valoró el trabajo realizado, “un trabajo tranquilo, sin paradas pero sin prisas” y resaltó que “ese tiempo de reflexión y de búsqueda ha conseguido al final encontrar algo que consideramos todos que puede ser bueno para la ciudad”. Así, Fernández, quiso dejar claro que la intención de la congregación “ha sido siempre buscar algo común y bueno para todos” y puso de manifiesto los “esfuerzos” de ambas partes para “encontrar una solución”. “Lo que se presenta es en bien, la ciudad de Pamplona va a salir beneficiada”.

Miguel Ángel Alonso del Val, del equipo de arquitectos AH Asociados, autor del proyecto, explicó que el reto ha sido conseguir “una actuación que no rompa con la escala, que parezca que siempre estuvo ahí”. Por último, Peio Sologaistoa, del Grupo Arrasate Taldea, que promueve la promoción de Maristas, explicó que al introducirse la fórmula de la cooperativa se van a abaratar los costes, ya que “no hay un beneficio para el promotor, por lo que las perspectivas son que los precios estén por debajo” de otras promociones del II Ensanche.

el lunes 15, con el vecindario

Sesión informativa. La nueva propuesta, como establece la Ley Foral de Transparencia, tendrá un proceso participativo vecinal, con carácter previo a la aprobación inicial de la modificación del Plan Municipal, uno de los trámites necesarios para cambiar de uso a la parcela, ahora docente. El proceso se ha anunciado ya en la web www.pamplona.es y se abrirá un periodo para recoger sugerencias hasta el 23 de abril en infomaristas@grupoarrasate.com. El lunes 15, a las 19 horas, habrá una sesión informativa abierta al vecindario. - M.S.

Modificación del Plan. Para llevar a cabo el nuevo proyecto es necesario que el Ayuntamiento de Pamplona apruebe una propuesta de modificación estructurante del Plan Municipal de Pamplona y un Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU), a través de la que establecerían las condiciones urbanísticas para posibilitar la transformación y adecuación de la parcela del colegio Santa María la Real (Maristas) para uso residencial. El trámite podría estar listo para el 28 de abril e ir después al Pleno del 9 de mayo.

Para tres años. Los trámites urbanísticos podrían demorarse durante todo este año y otros dos más podrían durar las obras de edificación, por lo que el proyecto no finalizará hasta dentro de 3 años.

1. Rehabilitar el edificio y reutilizarlo para uso público.

2. Destinar la dotación a uso residencial, preferentemente vivienda protegida.

3. Desarrollar la promoción en régimen de cooperativa.

4. Destinar la planta noble del colegio y sus espacios singulares a civivox de uso público.

5. Generar un nuevo espacio urbano de apertura de la calle Padre Calatayud a la avenida de Galicia.

6. Crear una reserva de plazas de aparcamiento para vecinos y vecinas del barrio.

Con diseño de Ah Asociados. La actuación está promovida por Grupo Arrasate Taldea, a través de su sociedad EKOGI-GICOVI SL. Se basa en la propuesta técnica presentada por el arquitecto Miguel Á. Alonso y elaborada por el estudio de arquitectura AH Asociados, en colaboración con el letrado Héctor Nagore.

Viviendas singulares en una torre. Dado que el proyecto contempla viviendas en el antiguo edificio de Víctor Eúsa, del año 1955, las ubicadas en sus torres serán de un diseño singular, ya que alguna de sus paredes será redondeada, apuntó el arquitecto Alonso. El proyecto contempla viviendas de dos y tres dormitorios, aunque aún se están definiendo los espacios.