Un algoritmo hecho con IA predice el futuro del precio de la vivienda en Pamplona

La Inteligencia Artificial aplicada al análisis inmobiliario prevé que Pamplona registre un ligero descenso del 0,2% en el precio de la vivienda de compraventa durante el segundo trimestre de 2026, según el Índice predictivo DataVenues elaborado por el portal Fotocasa.

El estudio analiza la evolución estimada del mercado entre el 1 de abril y el 30 de junio de 2026 y sitúa a la capital navarra entre las nueve ciudades del Estado donde se prevén bajadas de precios, aunque en su caso con un ajuste mínimo.

Este índice, que se publica trimestralmente desde enero de 2025, utiliza tecnologías de Inteligencia Artificial y Big Data para anticipar el comportamiento del mercado inmobiliario y detectar tendencias de precios antes de que se produzcan.

En el conjunto del Estado, la previsión apunta a un escenario mayoritariamente alcista, con subidas en 42 de las ciudades analizadas, lo que refuerza la tendencia de encarecimiento generalizado de la vivienda en buena parte del país.

Según explica la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, el comportamiento del mercado responde a un cambio en la distribución de la demanda. “No son únicamente los grandes polos tradicionales los que lideran las subidas, sino que el interior peninsular también gana protagonismo. Este es un efecto de redistribución de la demanda, impulsado por la búsqueda de precios más accesibles ante la elevada presión en los grandes mercados”, señala.

Matos añade que muchas ciudades medianas están absorbiendo parte de esa demanda, lo que está generando una tensión al alza en los precios, en un contexto en el que la escasez de vivienda disponible sigue siendo el principal factor de presión, pese a unas condiciones de financiación más favorables.

Pamplona, entre las pocas capitales con caídas

En el caso de Pamplona, la caída prevista del -0,2% se enmarca en un grupo reducido de capitales donde se anticipan descensos. Junto a la capital navarra, el índice sitúa también ajustes en Huesca (-4,3%), Palencia (-3,6%), Burgos (-1,6%), Lugo (-1,7%), Alicante (-1,0%), Palma (-0,2%), Málaga (-0,2%) y Almería (-0,2%).

Pese a estos descensos puntuales, el informe subraya que el mercado residencial en España mantiene una tendencia de crecimiento generalizada, con especial intensidad en el interior peninsular, donde destacan incrementos como los previstos en Soria (12,7%), Ciudad Real (7,5%) o Jaén (7,2%).

Un mercado tensionado por la falta de oferta

El análisis de Fotocasa apunta a que el comportamiento alcista responde principalmente a la elevada demanda de vivienda, especialmente en ciudades de tamaño medio, y a la persistente escasez de oferta disponible, un factor que sigue tensionando el mercado en gran parte del país. En este contexto, la herramienta predictiva DataVenues anticipa que el dinamismo del mercado inmobiliario se mantendrá durante el segundo trimestre de 2026, aunque con comportamientos desiguales según territorios.