Buscar piso en Pamplona y Navarra se ha convertido en una carrera de obstáculos casi imposible de afrontar para las familias. Los últimos datos de Idealista confirman lo que muchos navarros ya sufren a diario: la capital es ya la tercera ciudad de todo el Estado con mayor competencia para alquilar una vivienda. Al cierre de 2025, cada anuncio que salió al mercado en Pamplona recibió una media de 90 contactos antes de ser retirado, una cifra que triplica la media estatal.
La situación en la Comunidad Foral es especialmente crítica si se compara con los grandes mercados tradicionales. Mientras que en Madrid la media es de 44 interesados y en Barcelona de 65, Pamplona se dispara hasta rozar el centenar de personas por cada inmueble disponible. Solo Vitoria-Gasteiz y Guadalajara superan esta presión asfixiante sobre el inquilino.
Segundo mercado más tensionado
Por territorios, Navarra escala hasta la segunda posición del ranking estatal de comunidades y provincias, con 92 familias de media compitiendo por cada oportunidad de arrendamiento. Únicamente Araba presenta un escenario más complejo. Esta saturación responde a una tormenta perfecta: una demanda disparada y una oferta que se desploma.
A nivel estatal, la competencia por el alquiler subió un 14% en 2025, pero los datos de Navarra juegan en otra liga. La realidad foral contrasta radicalmente con la de ciudades como Cáceres o Salamanca, donde apenas se registran entre 7 y 10 contactos por anuncio.
En este inicio de 2026, la radiografía es clara: el mercado del alquiler en Navarra está al límite. Con una competencia de 90 personas por piso, la mayoría de los solicitantes se quedan fuera de un mercado que no logra absorber la necesidad de vivienda de la ciudadanía.
