La vivienda en Navarra recupera en 2021 el precio prepandemia

Un informe de la sociedad Tinsa fija el valor medio del metro cuadrado en los 1.223 euros. En Pamplona, asciende a 1.756 euros.

13.01.2022 | 20:58
Imagen de la ciudad de Pamplona.

El precio de la vivienda en Navarra ha recuperado en 2021 los niveles prepandemia, después de que el coronavirus hundiera su valor por el freno de las operaciones de compraventa ante el confinamiento en 2020 y las restricciones activadas.

El año pasado la demanda se movió por los ahorros acumulados en los hogares tras un 2020 atípico debido a la covid, por la necesidad adquirir un inmueble que se amolde a los compradores ante la posibilidad de sufrir un nuevo encierro y por el mantenimiento de unos tipos de interés bajos.

UN AUMENTO DEL 9,1%


Navarra cerró el cuarto trimestre de 2021 con un valor medio de la vivienda de 1.223 euros el metro cuadrado, con un incremento del 9,1% respecto al mismo periodo de un ejercicio antes, y en niveles semejantes a los meses comprendidos entre octubre y diciembre de 2019, cuando registró 1.229 euros por metro cuadrado, según desvela la sociedad de tasación Tinsa en su informe de Mercados Locales, correspondiente al último trimestre del año pasado.

El estudio destaca que la Comunidad Foral se posiciona como el octavo territorio con el mercado de vivienda más caro, incluye tanto la nueva como usada. El primer puesto está ocupado por las Islas Baleares, con 2.504 euros el metro cuadrado; y cierra la clasificación, como la más barata, Extremadura, con 758 euros el metro cuadrado.

RÉCORD EN 2006


Tinsa manifiesta en su análisis sobre Navarra que "la vivienda se revalorizó un 9,1% respecto al cierre del ejercicio anterior", y que "en 2020, el dato acumulado en el cuarto trimestre reflejaba un descenso del 8,8%". Además añade que "el precio de la vivienda en la Comunidad alcanzó su máximo histórico en el cuarto trimestre de 2006, con 2.000 euros el metro cuadrado". De esta forma, desde entonces, "el precio ha experimentado un ajuste acumulado del 38,8%".

EN LA CAPITAL NAVARRA, 533 EUROS MÁS


Sin embargo, el valor de 1.223 euros el metro cuadrado hace referencia a la media del comportamiento del mercado residencial en todo el territorio, pero si se consulta el precio en la capital navarra, este aumenta hasta los 1.756 euros el metro cuadrado –cifra semejante a 2019–.

MÁLAGA, DONDE MÁS SE COMPRA, Y OURENSE, DONDE MENOS


El ritmo de compraventa de vivienda en Navarra fue de 23 por cada mil en el parque residencial, semejante a la media nacional, con 24,7 por cada mil. Málaga se colocó en el primer puesto, con 37,2 inmuebles, y cerró la clasificación Ourense, con 9,5 casas.

El Consejo General del Notariado ha hecho público este jueves un informe en el que señaló que la compraventa de vivienda en Navarra creció un 25,3% en noviembre, por el 25,9% de la media estatal. Todas las comunidades registraron aumentos.


CONTINUARÁ EN 2022


Un informe de CaixaBank Research destaca que "la pujanza de la demanda de vivienda en las comunidades autónomas es una de las sorpresas más positivas de 2021". De esta forma, resalta que a pesar de la nueva ola de contagios, "las perspectivas del año son favorables con un mercado laboral que se espera continúe a un buen ritmo de crecimiento; con una renta disponible de familias, con claros signos de recuperación; con la demanda extranjera recobrándose; y con condiciones de financiación favorables".

A NIVELES DE 2018-2019


Sin embargo, CaixaBank Research apunta a que "a pesar de todo ello, el intenso ritmo de crecimiento de 2021 no parece sostenible y que ciertos factores temporales que impulsaron la demanda el año pasado en España irán perdiendo intensidad en 2022, de modo que se espera una moderación hacia niveles similares a los de 2018-2019, levemente por encima de las 500.000 transacciones anuales en el Estado".

SAN SEBASTIÁN, LA MÁS CARA, 4.088 EUROS EL METRO CUADRADO


El precio medio del metro cuadrado en Pamplona asciende a 1.756 euros en el cuarto trimestre de 2021, según el informe de Tinsa. Este valor supone un incremento del 15,2% respecto al mismo periodo del año anterior, y se sitúa en niveles de 2019, previo a la pandemia del coronavirus. Pamplona se posiciona como la undécima capital más cara de entre 51 ciudades que analiza este informe.

Por delante de ella se encuentra San Sebastián, que lidera esta clasificación, con un precio de 4.088 euros el metro cuadrado, un 20,2% más que en 2020.

Tras ella aparecen: Barcelona, 3.310 €/m2; Madrid, 3.127 €/m2; Bilbao, 2.499 €/m2; Palma de Mallorca, 2.284 €/m2; Cádiz, 2.054 €/m2; Vitoria/Gasteiz, 2.006 €/m2; Málaga, 1.830 €/m2; Sevilla, 1.776 €/m2; y Gerona/Girona, 1.769 €/m2. Los últimos puestos del ranking están ocupados por las ciudades de Ciudad Real, 925 €/m2; Soria, 904 €/m2; y Palencia, 835 €/m2, la capital de provincia más barata del país.

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