¿Quieres comprar para alquilar? Esta es la rentabilidad que la vivienda ofrece en Pamplona

Comprar una vivienda para alquilarla, de momento sin otra limitación al precio que la que impone el mercado, siguió siendo una operación rentable en Navarra, especialmente en el área metropolitana de Pamplona. Según el portal inmobiliario Idealista, en 2024 alcanzó una rentabilidad brutal del 4,8%, muy inferior a la media española, del 7,2%, pero un 0,1% por encima del balance de hace un año.

Estas cifras no tienen en cuenta una posible revalorización del inmueble. En Pamplona, en el último año, el precio medio de la vivienda ha crecido en torno a un 6%, según la misma inmobiliaria. Esto supone que la rentabilidad combinada de la vivienda es muy superior y habría superado ya en el último año el 10%. Una cifra que explica el apetito inversor de los últimos años y que podría continuar en los siguientes ejercicios.

Entre las diferentes capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 7,6%, seguida por las ciudades de Huelva (7,5%), Jaén (7,4%), Lleida (7,3%), Ávila y Castellón de la Plana (7,2% en ambos casos). Con un 6,9% se sitúa Zamora, y en el 6,8% están las ciudades de Palencia y Guadalajara, mientras que en Almería y Córdoba se quedan en el 6,7%.

A continuación se sitúan las ciudades de Cáceres y Santa Cruz de Tenerife, que comparten un 6,6%, mientras que Cuenca, León y Toledo están en el 6,5%. Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,8%), seguida por Cádiz (4,5%), Palma (4,6%), A Coruña (4,7%) y Pamplona (4,8%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 5% y en Barcelona llega hasta el 6%.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido durante el cuarto trimestre hasta el 7,2%, ya que al finalizar 2023 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,1%. Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida duplica, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,1%). 

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,7%, que se reduce desde el 11,8% que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,8% (9,9% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6,2%, por debajo del 7,2% de diciembre de 2023. 

En el caso de Pamplona, las oficinas ofrecen una rentabilidad anual del 7,9%, que llega al 9% en el caso de los locales comerciales y que se queda en el 6% en el de los garajes.

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. Los locales de Murcia y Zaragoza presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,8% y un 11,6%, respectivamente. Les siguen Girona (11,2%), Oviedo (10,9%), Lleida (10,8%), Guadalajara (10,1%), Alicante (10,1%), Sevilla y Santa Cruz de Tenerife (10% en ambos casos). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 8,3%, mientras en Madrid cae hasta el 7,7%. 

En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Cuenca (6,5%), Jaén (7,2%), Palencia (7,3%), Palma (7,4%), Albacete y Salamanca (7,5% en las dos ciudades). 

La rentabilidad de las oficinas se mantiene

El mayor retorno se obtiene en Sevilla (13,4%), Vitoria (10,2%), Burgos (9,2%), Almería (9,2%), Zaragoza (9%) y Lleida (8,9%). Por debajo del 9% también se encuentran las rentabilidades de Alicante (8,7%), Tarragona (8,5%), Valladolid (8,4%), Murcia (8,4%) y Santander (8,1%). En Barcelona se queda en el 7,8%, mientras que en Madrid se sitúa en el 7,3%. 

Ourense es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 6%. La parte baja de la tabla se completa con Palma (6,2%), Bilbao (6,4%) y Málaga (6,5%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de las capitales españolas.

La rentabilidad de los garajes cae un punto

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (10,2%), Murcia (9,6%), Castellón de la Plana (8%) y Guadalajara (7,5%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,6% y en Madrid se queda en el 5,4%.La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,5% (la única con una rentabilidad inferior al Bono de Estado), seguida por Palencia (3,2%), Granada (3,4%), Vitoria (3,5%) y Ourense (3,6%).