La Real Federación Española de Fútbol (RFEF) ha incluido un inmueble situado en Pamplona dentro del proceso de subasta pública de 14 activos repartidos por el país que tendrá lugar el 21 de mayo a partir de las 16.00 horas. La subasta será presencial en Madrid en el Auditorio de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre – Real Casa de la Moneda, acceso por Calle Doctor Esquerdo, 36. Antes, de 9.00 a 13.00 se procederá a la recogida de acreditaciones y papeletas. En cuanto al inmueble de Pamplona, se trata de un local ubicado en la planta primera, letra B, del número 27 de la avenida de Sancho el Fuerte, una de las principales arterias urbanas de la capital navarra.
Según la ficha oficial, el inmueble cuenta con una superficie de 101,65 metros cuadrados y forma parte de un edificio en régimen de propiedad horizontal, con una cuota de participación del 2,50% sobre el conjunto del inmueble. La finca está inscrita en el Registro de la Propiedad número 7 de Pamplona, con número registral 2156 y referencia catastral 310000000001919166KG.
Un local interior con elementos comunes
Desde el punto de vista físico y jurídico, el activo presenta características que lo alejan del típico local comercial a pie de calle. Está situado en una planta superior y linda, según el registro, con la caja de escaleras, el ascensor y otras parcelas privadas colindantes, además de formar parte de una segregación previa.
Este detalle implica que el futuro propietario deberá asumir no solo el uso privativo del espacio, sino también su integración en la comunidad de propietarios, con las correspondientes obligaciones de mantenimiento y posibles limitaciones de uso.
Tres subastas y precios a la baja
El proceso de venta se articula en tres fases sucesivas de subasta, una fórmula habitual en procedimientos públicos para facilitar la adjudicación del bien.
- Primera subasta: 182.731,78 euros
- Segunda subasta: 164.458,60 euros
- Tercera subasta: 148.012,74 euros
En la primera convocatoria, el inmueble sale al mercado por su valor de referencia, y solo se admitirán ofertas que igualen o superen esa cifra. Si no se presentan licitadores o las pujas no alcanzan el mínimo exigido, se abrirá una segunda subasta con una rebaja aproximada del 10%. En caso de que tampoco haya adjudicación, se celebrará una tercera y última fase con una nueva reducción del precio.
Este sistema escalonado busca garantizar la venta del activo sin renunciar, en primera instancia, a maximizar su valor.
Fianza obligatoria para participar
Uno de los requisitos imprescindibles para tomar parte en la subasta es la constitución de una fianza de 9.136,59 euros, equivalente aproximadamente al 5% del tipo de salida de la primera subasta.
Este depósito actúa como garantía: se devuelve a los participantes que no resulten adjudicatarios, pero se pierde si quien gana la subasta no formaliza posteriormente la compra. El objetivo es evitar pujas sin respaldo económico y asegurar la seriedad del proceso.
Un activo con matices para el inversor
La ubicación en la avenida de Sancho el Fuerte aporta valor estratégico al inmueble dentro del tejido urbano de Pamplona. Sin embargo, su condición de local en planta primera introduce matices relevantes desde el punto de vista comercial, especialmente en términos de visibilidad y accesibilidad.
A ello se suma su integración en un edificio con elementos comunes y su origen como parte de una finca segregada, factores que pueden influir tanto en su uso como en su rentabilidad futura.
Estrategia de desinversión de la RFEF
La inclusión de este local en el paquete de activos responde a una política más amplia de la RFEF orientada a desprenderse de inmuebles considerados no estratégicos. La federación persigue con esta operación reducir costes de mantenimiento y generar recursos económicos que puedan destinarse a otras áreas de actividad
