pamplona. El pasado lunes la Junta de Gobierno Local dio su aprobación inicial a la modificación pormenorizada del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del I y II Ensanche para permitir la división horizontal de los unifamiliares. De esta manera, se da el primer paso para que se puedan crear viviendas en cada planta de los edificios, ya que hasta la fecha solo estaba permitida la división vertical de los edificios, que posibilitaba crear viviendas adosadas o pareadas.

El detonante de esta modificación del Plan Especial del I y II Ensanche ha sido una petición de Nasipa SL. Esta promotora tiene interés en crear apartamentos en el edificio que albergaba la clínica San Francisco Javier hasta junio de 2006. De hecho, existe un precedente al proyecto de Nasipa en este edificio de la avenida Baja Navarra. En otoño de 2006, en el ocaso de la época de vacas gordas y auge del ladrillo, se anunciaba la construcción de nueve dúplex de lujo en este chalet. Esta promoción no prosperó finalmente.

la problemática Con la aprobación definitiva del PERI del I y II Ensanche, en la primavera de 2007, se permitía la división vertical de los edificios. Es decir, se daba luz verde a crear diferentes viviendas en los edificios siempre que cada una de ellas tuviese planta baja, creándose diferentes manos. Sin embargo, únicamente media docena de edificios han realizado obras para dividir verticalmente sus edificios.

Ahora, atendiendo a la propuesta de Nasipa y al interés de varios particulares se permitirá crear viviendas independientes en las diferentes plantas de los edificios, lo que técnicamente se llama división horizontal. "La modificación viene a responder a una problemática que se da con bastantes de estos chalets. Muchos no se podían mantener con una sola familia y algunos cuentan con elementos protegidos, en ocasiones las escaleras, que impedían la división vertical", explicaba ayer Juan José Echeverría, concejal de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente. De esta manera, se espera que algunas viviendas deshabitadas puedan volver a contar con vecinos y también que la viviendas se puedan repartir en herencia.

La modificación se centra en el artículo 77.2.2 del PERI y afecta a las viviendas unifamiliares de las zonas ZOR 1, Z-2, Z-3 y Z-7. Este espacio es el comprendido entre el parque de la Media Luna, la avenida Baja Navarra y las calles Media Luna, Aralar, Salazar y valle de Egües. Además, afecta también a unos pocos chalets en otros puntos del Ensanche (zona de Navarro Villoslada o Monjardín). No obstante, la modificación del PERI contempla únicamente la división de los edificios en conservación, no se permitirá en ningún caso alterar la estructura exterior.

Una vez aprobada inicialmente la modificación por la Junta de Gobierno, el asunto tendrá que ser aprobado por el pleno al ser una modificación de planeamiento. En cualquier caso, antes de que se puedan solicitar las licencias habrá periodo de exposición pública y alegaciones.