A subasta 4.200 m2 del futuro Barrio de Gardachales en Tudela de la firma Reyal Urbis

El portal especializado Escrapalia saca a subasta pública en Tudela más de 4.200 m2 de suelo urbanizable de uso residencial, que pertenecía a la firma Reyal Urbis, por un precio inicial de 400.000 euros, lo que supone un descuento de más del 81% sobre su valor de tasación, calculado en 2,2 millones de euros. Estos terrenos se ubican en el Sector Gardachales de Tudela, cuya nueva urbanización se espera para el próximo año 2027.

Los terrenos que salen a subasta disponen de una edificabilidad calculada de 15.200 metros cuadrados y tanto su planeamiento como su reparcelación están aprobados e inscritos en el Registro de la Propiedad. Para pujar es necesario realizar un depósito de garantía de casi 44.000 euros, una cantidad que se devolverá, exceptuando al mejor postor como parte del precio de venta. La subasta permanecerá abierta hasta 27 de mayo.

Liquidación Reyal Urbis

Esta parcela se enmarca en el lanzamiento a subasta de 5 activos inmobiliarios procedentes de la liquidación de la firma Reyal Urbis.

Estos cinco activos se dividen en los que son de suelo urbanizable, que se encuentran en Las Palmas de Gran Canaria y Tudela (Navarra), y los de suelo rústico no urbanizable, que se encuentran en Albacete, Viladecans (Barcelona), y Vega de Allá (Almería). La mayoría salen a subasta por segunda vez con precios aún más rebajados, tras quedar desiertas en un primer intento.

En total, sumando todos los activos, son más de 190.000 metros cuadrados cuyo precio conjunto de salida se sitúa en más de 900.000 euros, lo que supone un descuento del 91% sobre su valoración en el plan de liquidación, calculado en más de 8,5 millones de euros.

177 activos inmobiliarios

Desde que inicio el plan de subasta, en abril de 2024, la web Escrapalia ha sacado a subasta 177 activos inmobiliarios procedentes de la liquidación del grupo inmobiliario de Reyal Urbis. En su mayoría suelo urbano y urbanizable, y valorado en el plan de liquidación en 418 millones de euros.

Reyal Urbis surge en 2007 tras la fusión de dos grandes empresas, Inmobiliaria Urbis y Construcciones Reyal, tras la adquisición previa del 96,41% del capital social de Urbis por parte de Reyal a través de una Oferta pública de adquisción (OPA).  Tras casi dos años de negociaciones con los acreedores durante los que se estudiaron todo tipo de alternativas para encontrar una solución y al no haber podido alcanzar un acuerdo de refinanciación con sus acreedores, Reyal Urbis presentó concurso voluntario de acreedores con fecha 19 de febrero de 2013, el cual fue aceptado por Auto del Juzgado número 6 de lo Mercantil el 4 de marzo de 2013. El 1 de septiembre de 2017 el juzgado notificó Auto de Liquidación de la Sociedad, dictando su disolución, así como el cese de los administradores sociales.

Reyal Urbis fue el segundo mayor grupo inmobiliario de España, resultado de la OPA lanzada por Reyal Grupo, propiedad de Rafael Santamaría, sobre Urbis, inmobiliaria de Banesto, por un total de 3.317 millones de euros, en el año 2006. En 2008, y tras el pinchazo de la burbuja inmobiliria, el grupo perdió 875 millones aún habiendo aumentado los ingresos hasta 2.242 millones. A pesar de firmar su refinanciación en octubre de 2008, Reyal Urbis entró en pre-concurso de acreedores en 2012 con un pasivo de 4.500 millones, y un año más tarde presentó el segundo mayor concurso de acreedores del país. Reyal Urbis es la mayor morosa de la Hacienda Pública Española, con una deuda superior a los 300 millones de euros.