El dato lo dice todo: 443 solicitudes en apenas unas semanas para una promoción de 54 viviendas de sello público. Si alguien dudaba de si hacía falta una nueva modalidad de vivienda pública, el alquiler asequible ha despejado la incógnita de un plumazo. Que existan viviendas desde 425 euros al mes (1 dormitorio), con contratos de siete años, ensancha el censo de solicitantes de Nasuvinsa para incorporar a miles de personas que hasta ahora no encajaban en ningún sitio: ingresos demasiado altos para la VPO, demasiado bajos para un mercado libre disparado.
Hablamos de unas 3.000 unidades familiares a tenor de los datos de Nasuvinsa. La visita del Gobierno de Navarra a la promoción de Mugartea, en Mutilva, constata que diversificar la oferta de vivienda pública tiene éxito. Y funciona porque pone precios encima de la mesa: 8,25 euros por m2, frente a los 11,4 €/m² del mercado libre y los 6,86 €/m² del alquiler protegido. Tres escalones, tres realidades sociales distintas. Mientras tanto, el mercado privado empieza a sentir el freno.
En zonas de mercado tensionado, un piso de tres habitaciones que hace poco se alquilaba por 950 euros hoy no puede superar los 880 en un nuevo contrato, aunque cada caso tenga matices. A eso se suma que el 50% del alquiler que no es de temporada no tributa en el IRPF, un incentivo claro para movilizar vivienda. Pero nada de esto sirve sin oferta pública suficiente. Por eso es clave que esta primera experiencia no se quede en 54 viviendas: en esta fase se prevén 338 en total y en esta modalidad se contemplan hasta 2.500. Habrá que agilizarlas al máximo.