pamplona. Más allá de la movilidad vacacional otros portales de Internet se han especializado en los últimos años en la permuta de pisos en propiedad tratando de ofrecer a los usuarios todas las garantías legales. Evitar los gastos asociados a una compraventa y la hipoteca, además agilizar el cambio de vivienda en un mercado en crisis explican el crecimiento de esta fórmula que se abre paso en un mercado inmobiliario totalmente virtual: la red. Para Eneka Tamayo, administrador de la web inmobiliaria Sepermuta.es, la permuta se consolida porque "es más económica y se valora cada vez como más segura". "La gente se da cuenta que es una opción rentable y aunque sea difícil lograr conseguir tu media naranja tampoco cuesta nada poner un anuncio", indica uno de los socios que lidera un portal con más de 5.000 viviendas y mil visitas diarias. En Navarra se contabilizan unos 85 anuncios de casa por casa.

"No sabemos si se están cerrando muchas operaciones, es un dato que desconocemos porque nosotros no nos ponemos en contacto con los anunciantes, sino que ellos se ponen en comunicación entre ellos y cierran las operaciones". Por otro lado, destaca que los datos que maneja el INE sobre el número total de permutas resultan engañosos ya que "muchos de los intercambios se efectúan como una doble compraventa en lugar de escriturarlo como una permuta; son dos escrituras".

"Antes las permutas se hacían entre constructores o eran gestionadas por administraciones con intercambio de solares, pero al bajar la actividad inmobiliaria la fórmula ha caído en el sector de la construcción mientras que ha subido el interés del ciudadano de a pie", indica. La vivienda protegida es el producto estrella en Navarra. "Permuto VPO de régimen especial en Mendillorri de 65 metros cuadrados y dos habitaciones por vivienda en Sarriguren de tres habitaciones (anuncio del 19 de mayo)" son algunos de los anuncios que pueden verse en la web. Lo habitual, según Eneka, es intercambiar una vivienda por otra de más o menos habitaciones que la que se tiene en propiedad o bien que se apueste por cambiar de barrio. Sin embargo, con la nueva Ley Foral de Derecho a la Vivienda que acaba de entrar en vigor en Navarra se restringe la opción de permuta vivienda protegida (intercambio de VPO o VPT) ya que habrá que esperar cinco años desde su adquisición para que se autorice el intercambio.

impagos La permuta se convierte en una alternativa cómoda al mercado oficial cuando resulta imposible vender una vivienda o el banco no concede hipotecas aunque la casuística es variada. El caso más habitual hoy en día es el de los que disponen de una vivienda que no pueden pagar. La vivienda se compró en plena bonanza económica, pero ahora han llegado las dificultades para llegar a fin de mes y hay que elegir un piso más pequeño o modesto. Con el trueque se consigue cerrar la transacción en menos tiempo. También se benefician quienes con el paso del tiempo se les ha quedado pequeña su vivienda o desean trasladarse de ciudad e incluso país, trasvases del campo a la ciudad. Mundoanuncio.com, Idealista.com o Trovit Casas son otros de los portales con mayor circulación.

normativa La ley estatal establece que una de las propiedades no debe superar la tercera parte del valor de la otra para avalar la operación. Hasta ese momento se considera permuta y el propietario que adquiere la casa de valor superior pagaría la diferencia en metálico. Si un piso vale más de un 30% que el otro que quiere intercambiar, tendríamos que hablar de una compra y una venta y se debería formular ante notario como "dos actos jurídicos con sus respectivas liquidaciones". También puede ocurrir que se pacte el mismo precio y que no haya intercambio alguno de dinero ante notario, admite José Ángel Tamayo, de Sepermuta.es. Por otra parte, no existe ningún problema en subrogar créditos entre las dos partes siempre que los implicados estén de acuerdo y siempre que el banco no ponga pegas, precisan.