Pamplona Ciudad Habitable-Iruña Biziberritzen, S.A. (PCH-IB, S.A.), la sociedad pública municipal del Ayuntamiento de Pamplona acabó 2025 con un resultado positivo. El saldo de 458.890 euros a favor del municipio se reinvertirá en el Plan de vivienda del Casco Antiguo. Esta mañana se presentarán las cuentas de 2025 ante el Consejo de Administración de la Sociedad. Un balance que, tras varios años de pérdidas, pasa a estar en positivo, principalmente gracias al beneficio generado por la compraventa de las parcelas 4-B y 11-C del polígono P-9 A del Plan Parcial de Rochapea. En 2025 la cifra de negocios de la entidad alcanzó los 6,91 millones de euros.
El ejercicio anterior, ha estado marcado, además, por un cambio de denominación de la sociedad que refleja la ampliación clara de su objeto social: de identificarse su intervención con el Centro Histórico, a proyectarse ésta a toda la ciudad, de forma que en 2025 se ha dado cabida a nuevas líneas de trabajo y actividades, al mismo tiempo que se ha dado un mayor impulso en la actividad desarrollada durante más de 20 años por la empresa. La empresa, creada en 2001 y propiedad al 100% del Ayuntamiento, mantiene su identidad corporativa y su imagen gráfica, aunque ahora, como sociedad instrumental dedicada a la rehabilitación, la regeneración urbana y la promoción de vivienda asequible en el conjunto de la ciudad. Su objetivo es, en ese sentido, conseguir una ciudad más justa, sostenible e integradora como corresponde con los retos sociales del S.XXI.
Lo previsto en 2026 es el incremento notable de la actividad en las cinco áreas de trabajo de la empresa, tanto por el arranque de proyectos estratégicos como el Plan de Vivienda del Casco Antiguo con horizonte 2035, como por la consolidación de servicios para la ciudadanía desde las oficinas verdes. Para el desarrollo de todas estas actividades, el presupuesto de la sociedad para 2026 alcanza los 2.197.613 euros.
Dentro del trabajo hacia la transparencia y el buen gobierno, en 2026, Pamplona Ciudad Habitable-Iruña Biziberritzen, S.A. trabajará también por el desarrollo de una web corporativa para la comunicación directa con la ciudadanía donde se pondrá a disposición de los interesados en los procesos de rehabilitación de sus viviendas toda la documentación necesaria para el inicio de sus proyectos y para los interesados en las nuevas promociones de vivienda en el Casco Antiguo, las diferentes fórmulas de vivienda asequible que se promueven desde el Consistorio.
Primeras intervenciones del plan de Vivienda del Casco Antiguo: Descalzos y Jarauta
PCH-IB, S.A. mantiene su línea de actuación de trabajar por la regeneración urbana del Casco Antiguo. En 2025 tuvo un papel central en el análisis del anterior Plan de Intervención en Vivienda del Centro Histórico de Pamplona (2005/2024) que ha dado lugar a un Diagnóstico pormenorizado de la realidad urbanística, constructiva y residencial del centro histórico de la ciudad para reforzar la apuesta como barrio residencial de calidad.
Además, principalmente en dos calles, se han activado ya 2 promociones de vivienda de VPO y VPT. En Descalzos 55-61 con 13 viviendas y 2 locales actualmente en fase de construcción, y en el cruce de la calle Jarauta y Eslava donde una promoción de 12 viviendas y 2 locales se encuentra ya próxima a su inicio de obras. En el año 2026 se va a iniciar, en colaboración con la Gerencia de Urbanismo de Pamplona, la redacción de un Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) para los portales 7-21 de la calle Jarauta que permitirá la promoción de 44 viviendas más en los próximos años en la renovada plaza de Santa Ana que será una realidad en 2027. A las promociones anteriores se sumarán en los 10 próximos años, las de Jarauta 84-86, Descalzos 42-48 y Eslava 18-20, entre otras.
Dentro de su trabajo de acompañamiento y colaboración con comunidades de vecinos y propietarios de viviendas en el Casco Antiguo, PCH-IB, S.A. pondrá en marcha en 2026, en colaboración con la Oficina de Rehabilitación de Pamplona (ORVE) un servicio de oficina de proximidad que impulse la rehabilitación privada de los edificios del Casco Antiguo.
Santa Ana, Navarrería y Condestable
En la misma línea de operadora integral de soporte al Ayuntamiento en la regeneración urbana del Casco Antiguo siguiendo las determinaciones del Plan Especial de Protección y Reforma Interior (PEPRI), durante 2025 la empresa ha sido encargada por el Ayuntamiento para el desarrollo de proyectos históricos previstos para el barrio.
En primer lugar, se ha trabajado, por encargo del área de proyectos del Ayuntamiento, en la redacción de los Proyectos de Urbanización de la Plaza de Santa Anta, tras el concurso de ideas lanzado en el año 2024. El proyecto ganador “Basoa”, que también contó con el apoyo mayoritario de la ciudadanía, se encuentra redactado y se prevé iniciar la urbanización en el año 2026. Ante las necesidades de espacios verdes en el entorno del Casco Histórico detectadas en el Diagnóstico del Plan de Vivienda realizado en 2025, la propuesta “Basoa” consiste en la creación de un entorno natural que sirva como espacio naturalizado, refugio climático y soporte a la intensa actividad de barrio.
El nuevo espacio se plantea como un Bosque Urbano, gracias a una gran diversidad de especies ubicadas en función de criterios de soleamiento y estaciones. Los pavimentos se conciben con criterios de drenaje sostenible y se prevén ambientes para el desarrollo de actividades comunitarias y sociales. Asimismo, el derribo y desamiantado de las edificaciones de la manzana 111 en el entorno de la Navarreria, antiguo edificio OSCUS, han generado otro espacio abierto, de grandes dimensiones en el centro de la ciudad.
Finalmente, tras el informe de 2024 sobre las patologías del edificio de Mayor 2, el Palacio del Condestable, los técnicos de PCH-IB, S.A. se han encargado de las obras de reparación de las vigas de la Sala IX y otras patologías en cubierta y canalones durante 2025, además de diagnosticar otras intervenciones necesarias para 2026.
Activos propios en Casco Antiguo
En estos momentos Pamplona Ciudad Habitable-Iruña Biziberritzen, S.A. posee unas 100 propiedades el ámbito del Casco Antiguo, así como su propia sede, y 20 plazas de garaje en Descalzos 47-53. Como cualquier otra propietaria inmobiliaria, la sociedad se encarga de la gestión y mantenimiento de sus activos.
Capítulo especial merecen dos inmuebles con usos específicos: el edificio de apartamentos para mayores de la calle Ansoleaga y la gestión, mantenimiento y obras de Aquavox-San Agustín, centro hidrotermal que atiende a unos 2.000 usuarios al año y que ha requerido intervenciones de mejora de sus instalaciones.
Oficinas verdes y regeneración de barrios
El Pleno en 2021 aprobó por unanimidad la Agenda Urbana de Pamplona en la que se encuentra la regeneración energética de barrios, y en 2023 aprobó también el Plan Especial de Actuación Urbana en el barrio de la Milagrosa. En este contexto Pamplona Ciudad Habitable-Iruña Biziberritzen, S.A. asumió en 2024 el impulso a las oficinas verdes con la gestión propia de la oficina del barrio de la Milagrosa-Arrosadía- Santa María la Real.
Desde esta oficina se vienen atendiendo las necesidades y consultas en materia de rehabilitación de vivienda y transición energética del barrio y se realiza el acompañamiento de unas 650 viviendas en fase de redacción de sus proyectos de intervención global (PIG) que les permitan acceder a mejores ayudas para la rehabilitación. Pero, además, la oficina verde actúa como impulsora de la renovación del Cine Guelbenzu, gestionando el plan de participación ciudadana y el plan de rehabilitación del edificio.
Esta oficina se coordina con otras dos oficinas verdes ubicadas en el barrio de Rochapea y en el barrio de Txantrea, la primera de gestión integra municipal y la otra en colaboración con Nasuvinsa. Durante el año 2025 las tres oficinas han trabajado en generar una metodología común de servicios y un programa de trabajo compartido.
