El Gobierno de Navarra ha dado luz verde a la toma en consideración de la proposición de Ley Foral reguladora del arrendamiento de habitaciones, una iniciativa impulsada por los grupos parlamentarios Contigo-Zurekin, PSN, EH Bildu y Geroa Bai que también busca regular los contratos de temporada.
La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Begoña Alfaro, lo ha explicado con claridad: el objetivo es frenar los abusos que están cometiendo algunas empresas y propietarios a través del alquiler de habitaciones y del uso de contratos de temporada para esquivar la limitación de precios en zonas de mercado tensionado.
La nueva norma quiere actuar sobre dos frentes clave: la estabilidad y la asequibilidad del mercado del alquiler, ofreciendo al mismo tiempo seguridad jurídica tanto a propietarios como a inquilinos.
¿Qué cambia con esta ley?
En cuanto al arrendamiento de habitaciones para vivienda habitual, los inquilinos pasarán a estar protegidos por el mismo régimen que ya existe para los alquileres de vivienda completa según la Ley de Arrendamientos Urbanos: duración mínima del contrato, prórrogas, determinación de la renta y fianza, entre otros derechos.
Para los contratos de temporada, se exigirá justificar la causa de temporalidad, se limitará su duración a un máximo de un año y, si no se especifica la temporalidad, se presumirá que el arrendamiento es de carácter habitual.
Otro punto destacado es la limitación de precios en zonas tensionadas. En Navarra hay 21 municipios declarados de mercado residencial tensionado, y la norma establece que la suma de las rentas de todas las habitaciones de una vivienda no podrá superar la renta máxima permitida para la vivienda completa.
Mayor control y transparencia
La ley también refuerza los mecanismos de supervisión. Todos los contratos de arrendamiento de habitaciones deberán inscribirse en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra, y los propietarios tendrán que facilitar más información previa a los inquilinos sobre las condiciones del contrato.
Además, se incluye una disposición específica para los contratos de uso distinto de vivienda por temporada, que obliga a identificar y acreditar documentalmente la causa temporal, indicar la residencia habitual del arrendatario y ajustar la duración del contrato a esa causa.
El Gobierno navarro considera que esta proposición de ley es una oportunidad para mejorar el funcionamiento del mercado del alquiler de habitaciones y facilitar el acceso a una vivienda asequible en la comunidad.
