Sagas familiares, mujeres empresarias y exfutbolistas: quiénes son los grandes propietarios de pisos de Navarra

Unas pocas familias, empresas y fondos de inversión forman el club de los grandes tenedores, los grandes propietarios de vivienda que la tienen en régimen de alquiler en Navarra.

El departamento de Vivienda del Gobierno foral puso en marcha en septiembre un registro obligatorio para todas aquellas sociedades –de aquí o de fuera– que tienen pisos en alquiler en Navarra. Ya hay más de 120 empresas apuntadas y entre todas suman 5370 viviendas.

Hay de todo: grandes sagas familiares que llevan toda la vida en el negocio del alquiler, como la familia de Esteban Lizarraga Artola, concentrada en torno a Adania y un buen puñado de sociedades que suman más de 600 viviendas y les convierte en los grandes caseros de Navarra.

También hay empresas constructoras e inmobiliarias, más o menos de siempre, así como empresarios de éxito. Y, cómo no, el registro cuenta también con varios fondos de inversión extranjeros, con intereses por todo el mundo, como Testa –una filial de BlackRock, la mayor empresa de gestión de activos del mundo– o Catella Group, una multinacional sueca con negocio en toda Europa que tiene, entre otras, cerca de 200 viviendas de VPO en régimen de alquiler en Sarriguren.

¿Quién debe inscribirse?

No todo el que está en el negocio del alquiler debe inscribirse en el registro. Deben hacerlo los titulares de más de diez viviendas de uso residencial, garajes y trasteros excluidos, aunque el titular resida o tenga el domicilio fiscal en otra comunidad. Para ser gran tenedor tienes que tener 10 pisos o 5 si los tienes en alguna de las zonas tensionadas delimitadas por el Gobierno de Navarra. Son 21 y ahí están Pamplona y casi toda la comarca. Las empresas públicas no se consideran grandes tenedores.

Adania es la primera de la lista. Tanto con su marca principal como con una serie de sociedades –Neraki, Durruna, Enuri, Iruka...– que también están en el listado. Son de los pocos que hacen vivienda para alquiler –también social–. Se dedican a gestionarla y luego, si les conviene y se lo permite la legislación, la venden.

El segundo gran tenedor es Testa, filial en España del fondo BlackRock. Nada que ver con Adania, ni por arraigo ni por trayectoria. El tercer gran tenedor es el grupo Proginsa, una gran constructora que también tiene mucho en alquiler. Por ejemplo, tres bloques enteros de Pamplona –en las calles Irunlarrea, Ermitagaña y Leyre– los tienen en pisos tutelados para personas mayores. De hecho, 169 apartamentos de Proginsa en Pamplona pierden este año la protección de VPO y pasan ya al mercado libre, aunque la intención de Proginsa es continuar con el negocio que tiene en marcha desde hace treinta años.

La sociedad Errotabidea ya aparecía en la investigación que la Fundación Civio hizo en Navarra en 2023. Está participada por la Caja Rural y declaran 340 alquileres. Unos pocos menos que Catella y Building Center, vinculada a Caixabank. Hasta 78 viviendas en alquiler declaran los herederos de otro Lizarraga, el fundador de La Villavesa. Y en ese grupo de propietarios que no llegan al centenar –donde está la Sareb, el famoso ‘banco malo’– también hay empresas de éxito, como Amixalan.

En torno a la Iglesia hay tres grandes tenedores: el Arzobispado, el cabildo de la Catedral –con las viviendas anejas– y Cáritas. Otra sociedad que declara 49 alquileres es Itecha 1000, una empresa controlada por Cristina Iturrioz Nicolás, del grupo vitivinícola Chivite. La fundación de los herederos del gran industrial Miguel Ciganda se ha inscrito con 43 pisos. Por debajo, un rosario de propietarios potentes, pero ya con menos volumen: constructoras –como Domeño, Tellechea, Ucar...–, directivos –como la Fundación Fuentes Dutor, cuyo patrón estuvo vinculado a Portland– e incluso exfutbolistas: el centrocampista Pablo Orbáiz, ex de Osasuna y que hizo mucha carrera en el Athletic Club de Bilbao, tiene una empresa con su mujer que controla 11 inmuebles.