Por qué la vivienda nueva sube tanto de precio en Pamplona: una constructora navarra da la clave

El sector de la construcción se enfrenta a una "tormenta perfecta". Según el último Índice de Costes Directos de Construcción elaborado por ACR, los costes en edificación residencial han cerrado el año 2025 con un incremento interanual del 5,46%. Esta tendencia alcista, que rompe con la estabilidad de años anteriores, tiene un responsable principal: la falta de mano de obra, un problema que en Navarra impacta también en la actividad.

El informe de la constructora ACR es tajante: el desequilibrio entre la oferta y la demanda de trabajadores está tensando los presupuestos de obra. Aunque el precio de algunas materias primas se ha estabilizado tras la crisis post-pandemia, el coste de la mano de obra sigue subiendo debido a la dificultad para encontrar profesionales cualificados.

En Navarra, esta realidad se traduce en cifras récord. Según datos del Instituto de Estadística de Navarra (Nastat), el coste laboral en la Comunidad Foral se situó a finales de 2025 en 3.324,78 euros por trabajador, consolidándose como el tercero más elevado del país. "La escasez de profesionales no solo tira al alza de los costes, sino que ralentiza la ejecución de proyectos en un momento en que la demanda de vivienda sigue superando con creces la oferta", advierte Guillermo Jiménez, director General de ACR.

Radiografía del encarecimiento: ¿Qué ha subido más?

El incremento del 5,46% no ha sido uniforme. Algunas partidas han sufrido repuntes que dificultan la viabilidad de nuevas promociones:

• Movimiento de tierras: Ha registrado la mayor subida, disparándose un 18,75%.
• Falsos techos y revestimientos: Han crecido un 8,96%.
• Fontanería y saneamiento: Los costes han aumentado un 8,28%.
• Carpintería de madera: Es la única partida que ha dado un respiro, con un ligero descenso del 0,36%.

El impacto en el mercado navarro: la vivienda no toca techo

Esta subida de costes directos se traslada de forma inevitable al precio final que paga el ciudadano. Durante el año pasado, el precio de la vivienda nueva creció cerca de un 8%, más del doble que los salarios En Pamplona, la situación es crítica para el acceso de los jóvenes, al impactar este encarecimiento directamente en el precio de la VPO. Una vivienda protegida de tres habitaciones ya roza los 240.000 euros, una subida que deben destinar ya el 39% de su salario medio al pago de la hipoteca, superando los límites recomendados de salud financiera.

En Pamplona, donde la demanda es muy elevada, la oferta se queda además muy corta para atender la demanda asequible. Por el contrario, la vivienda de mayor calidad y precio, sigue siendo un activo interesante para muchos compradores.

La industrialización como vía de escape

Ante este escenario, el sector propone un cambio de modelo. La construcción industrializada —fabricar componentes en taller para ensamblarlos en obra— se presenta como la solución para reducir la dependencia de mano de obra intensiva. Según los expertos, este modelo permite:

1. Reducir hasta un 50% el personal necesario en obra.
2. Acortar los plazos de ejecución en un 30%.
3. Mejorar las condiciones laborales para atraer a jóvenes y mujeres a un sector envejecido.

Con una cartera de casi 20.000 empleos en Navarra(la cifra más alta desde el fin de la burbuja inmobiliaria), el desafío para 2026 será lograr que el sector sea atractivo y eficiente antes de que los costes terminen por asfixiar la creación de nuevo parque residencial.