Pamplona, la capital donde más cae el alquiler permanente: siete de cada diez pisos ofertados son ya de temporada

Pamplona se ha convertido en la capital del Estado donde más se ha reducido la oferta de vivienda destinada al alquiler permanente. Según los datos difundidos este martes por el portal inmobiliario idealista, la oferta de alquiler estable ha caído un 39% interanual durante el primer trimestre de 2026, el mayor descenso entre todas las ciudades declaradas como zonas tensionadas.

El retroceso supera al registrado en ciudades como A Coruña (-33%), Donostia (-28%), Bilbao (-21%) o Barcelona (-9%) y coincide con el fuerte crecimiento del alquiler de temporada, una modalidad que gana cada vez más peso en Pamplona y su comarca.

Actualmente, 183 de los 257 pisos anunciados en alquiler en Pamplona en el portal Idealista corresponden ya a contratos temporales, lo que supone el 71,15% de toda la oferta disponible. En enero de este mismo año eran 72 de 163 viviendas, un 44%, lo que refleja la rápida transformación del mercado en apenas unos meses.

Si se amplía el foco al conjunto de la Comarca de Pamplona, la tendencia es similar: de los 288 pisos anunciados en alquiler, 198 son ya de temporada, lo que supone el 68,75%.

La situación supone un cambio sin precedentes en el mercado residencial navarro. Siete de cada diez viviendas ofertadas en alquiler en la zona con mayor demanda de Navarra se anuncian ya bajo una fórmula temporal, una proporción inédita hasta hace apenas unos años y que evidencia cómo muchos propietarios están reaccionando a la regulación de precios aplicada en Navarra desde 2025.

Menos alquiler estable y precios más altos

El crecimiento del alquiler de temporada tiene además varias consecuencias directas sobre el acceso a la vivienda. Por un lado, reduce todavía más la oferta de alquiler convencional en un momento de fuerte demanda. Por otro, incorpora buena parte de esas viviendas al mercado con precios sensiblemente superiores.

Aunque este tipo de contratos está pensado para estancias limitadas –de un máximo de un año y vinculadas a causas concretas, como estudios o desplazamientos laborales–, el uso masivo de esta modalidad ha despertado sospechas de fraude y utilización irregular para esquivar la regulación del alquiler habitual.

El informe de idealista refleja precisamente esa evolución: la oferta de alquiler temporal en Pamplona ha aumentado un 78% en el último año, uno de los mayores incrementos del Estado solo por detrás de A Coruña.

Navarra prepara una regulación específica

Ante esta situación, Navarra se encuentra actualmente en pleno proceso de regulación del alquiler de temporada y del alquiler de habitaciones. El Gobierno foral trabaja durante este mes de mayo en una normativa específica con la que pretende evitar que estas modalidades se utilicen para eludir el tope a los precios del alquiler residencial.

El Ejecutivo navarro ha iniciado ya los trabajos para desarrollar una regulación que refuerce la protección de los inquilinos y permita combatir posibles fraudes y abusos en el mercado.

Mientras tanto, el desplazamiento de vivienda desde el alquiler permanente hacia fórmulas temporales continúa acelerándose.

Pamplona aparece ya entre las capitales españolas con mayor peso del alquiler temporal, solo por detrás de ciudades como Barcelona o Donostia. Un fenómeno que refleja el profundo cambio que atraviesa el mercado inmobiliario navarro: cada vez hay menos vivienda disponible para residencia habitual y más pisos destinados a fórmulas más flexibles, rentables y menos reguladas.