Un tercio de las 16.844 viviendas que tiene Tudela se han construido en 20 años

Construcción de un edificio en Tudela a principios de los años 2000 Fermín Pérez Nievas

Un tercio de las viviendas que existen actualmente en Tudela se han construido a partir del año 2000. Según las cifras que aporta el Instituto Navarro de Estadística, si en el año 2022 Tudela contaba con 16.844 viviendas, 5.667 de todas ellas se habían edificado entre el año 2000 y 2022, lo que quiere decir que en los 1.200 años anteriores de existencia (hasta 1999) se levantaron las 11.177 restantes. Estas cifras dan una idea del incremento constructivo que se ha llevado a cabo en las últimas décadas en la capital ribera que ha ido acompañado también de un incremento poblacional pero que no cubre todo lo que se edifica. No en vano, en ese mismo año 2022 el 83,8% de todas esas viviendas eran primeras residencias, quedando algo más de un 16% para viviendas secundarias (de alquiler, turísticas o segundas residencias).

Obras de la plaza de Coscolín que se están efectuando este año Fermín Pérez Nievas

La Ribera

En la Ribera las cifras son importantes aunque quizás no tan relevantes ya que entre 2000 y 2023 se construyeron 13.366 viviendas, destacando en este tiempo las construcciones realizadas en cuatro localidades Tudela, Corella, Cintruénigo y Castejón, que son las que han mantenido una cantidad más elevada. No en vano son las que cuentan con una mayor cantidad de habitantes. En todos estos años, llama la atención las cantidades de edificaciones de los años previos a la crisis, en que la burbuja inmobiliaria arrojaba unas cifras de inmuebles imposibles de asumir por el mercado y que costó unos años ocupar.

En este sentido, en la Ribera los años más llamativos fueron 2002 con 1.080 viviendas (57 en Castejón, 123 en Cintruénigo, 145 en Corella y 514 en Tudela), 2006 con 1.152 (100 en Castejón, 173 en Cintruénigo, 110 en Corella y 330 en Tudela), 2009 con 1.178 viviendas (435 en Tudela), 2007 con 1.623 (81 en Castejón, 203 en Cintruénigo, 59 en Corella y 732 en Tudela) y por último el máximo llegó en 2008 con 1.800 viviendas en toda la Ribera (64 en Castejón, 193 en Cintruénigo, 250 en Corella y 791 en Tudela).

Tras aquellos años de burbuja inmobiliaria las cifras fueron cayendo años tras año, primero a 526 en 2010, 212 en 2012 hasta llegar al mínimo que fueron 40 viviendas en toda la Ribera en 2015. A partir de ese momento comenzó a remontar aunque nunca se ha legado a esos niveles. El último año en que hay registros es 2023 en la que se construyeron en toda la comarca 142 pisos (57 en Tudela).

Urbanización del nuevo barrio del Queiles hacia el año 2006 Redaccion Tudela

Tudela

Si la lupa se centra en Tudela, al igual que sucedía en la Ribera, es más que evidente en qué años se produce la explosión urbanística que llevó consigo la creación de nuevos barrios (Instituto, entorno del estadio Ciudad de Tudela, Queiles o carretera de Corella y carretera de Alfaro) y aún queda porque se inicie un nuevo foco de expansión, el barrio de Gardachales, aprobado pero aún no comenzado. Este nuevo eje que nacerá en Tudela con un gran parque como referencia, más de 50 hectáreas de extensión, crea un nueva zona de expansión hacia Fontellas prolongando la avenida de Zaragoza y extendiéndose en paralelo a la Vía Vrde del Tarazonica, desde la vía del tren, hasta el Instituto Benjamín de Tudela. Esta urbanización diseñada por Rafael Moneo prevé la construcción, en diversas fases, de alrededor de 3.000 viviendas.

En Tudela el pico máximo de la época constructiva llegó en 2008 con 791 viviendas, justo el año en que estalló la crisis en el Estado, mientras que en Navarra el desastre económico tardó un par de años más. De aquella cifra 306 eran Viviendas de Protección Oficial (el 38,6%), una característica que también ha visto cómo se reducía al mismo tiempo que se dejaba de construir. De hecho, en los cuatro años en que la construcción en Tudela fue casi nula (de 2014 a 2017) no se edificó ni una sola vivienda de protección oficial, según el INE, algo que se repetiría también en los años 2019, 2022 y 2023. Después de varios años con ese marcador a cero, en el año 2024 se romperá esta estadística con las promociones de venta y alquiler de VPO en el edificio de la Azucarera y en la urbanización de la plaza de Coscolín en el corazón del Casco Antiguo de la ciudad.

Los años en que la capital ribera tuvo un mayor auge constructivo fueron 2007 y 2008, con mucha diferencia. Para analizar cómo se disparó entonces la construcción basta ver que entre 2000 y 2010 se levantaron 4.844 viviendas, de las que el 26,6% (1.289) fueron de VPO, mientras que en la década siguiente (de 2011 a 2023) la cantidad bajó hasta los 880 pisos con un si bien en proporción ha sido mucho mayor las de VPO con un 35,4 % (312). Si se miran las cifras globales de las viviendas que existen en Tudela se puede apreciar el cambio en los últimos seis años en que se ha pasado de las 16.384 viviendas de 2016 a las 16.844 de 2022, lo que significan 500 pisos más.

En la actualidad, la zona del Queiles sigue acaparando la mayor cifra de viviendas en construcción a la espera de que se ponga en marcha Gardachales.